二手房交易的费用明细和过户流程是什么？

二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

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一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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二手房交易流程明细1、浏览信息，电话咨询。2、联系中介或者房东实地。3、签定买卖协议。4、预付定金。5、办理过户手续。6、房屋交付。在整个交易过程当中比较容易出现错误的地方，就是在签署买卖协议的时候，并没有仔细的阅读和审查，二手房的所有产权是否清晰，如果存在有多个共同产权人，只有一个产权人签字确认的话，是没有办法完成产权交易的。在办理房产证的时候，需要提交的资料包括由双方当事人的个人身份证户口本以及购房人的，其他证明材料，而且当事人需要到场，并且交验身份材料之后才能够进行办理，如果所购买的二手房是房改房或者是一些其他类型的房子，需要单位上级部门同意出售才能够进行买卖交易，比如合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件。

听说二手房买卖要交中介费、税费，还有评估费。流程好像是先看房，然后签合同，接着贷款，最后过户。具体我也不太清楚，还得多问问。

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