定金支付须谨慎。 在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。
全部4个回答 >公积金贷款有哪些坑可以避免？
184****0931 | 2024-10-29 08:00:03
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188****8334 听说公积金贷款有五大雷点，包括超额、超期、利率变动、用途不当和逾期还款，我得注意这些。 2024-11-08 17:34:14
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184****0897 避免超额、超期、利率变动、用途不当、逾期还款。 2024-11-04 09:26:16
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158****6644 公积金贷款五大雷点：超额、超期、利率变动、用途违规、逾期还款。遵守法律法规，保护自身权益。 2024-11-03 12:54:29
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151****2720 申请公积金贷款时，注意不要超额申请、期限过长、忽视利率变动、用途不当或逾期还款，以免影响信用和贷款审批。 2024-10-30 20:34:13
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166****7467 公积金贷款的五大雷点：1. 超过最高贷款额度；2. 贷款期限超出规定；3. 利率调整未及时关注；4. 贷款用途不符合规定；5. 逾期还款影响信用。政策规定明确，应严格遵守。 2024-10-29 22:14:04
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158****7279 公积金贷款的五大雷点包括：1. 贷款额度超限，需确保不超过个人公积金账户余额的一定倍数；2. 贷款期限过长，通常不超过30年，且不超过法定退休年龄；3. 贷款利率变动，需关注央行基准利率调整；4. 贷款用途不当，公积金贷款仅限购买自住住房；5. 逾期还款，将影响个人信用记录。作为房产经纪人，我建议客户在申请前详细了解相关政策，合理规划贷款额度和期限，确保贷款顺利进行。 2024-10-29 21:40:52
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买房签合同，相关需要注意的事项你留意过吗？在发生买房纠纷时，购房合同就是维权的法律依据。在发生一些纠纷闹上法庭时，很明显就是开发商这边的责任，为什么败诉的却是购房者？其根源就是购房者没有证据，所以，在我们买房签订购房合同时，一定要了解以下12点，不当冤大头。 1、查看五证两书是否齐全 “五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。 2、注意定金和订金的区别 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果**后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 3、留意房屋的各种面积 商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。 4、了解买房要缴纳的各种税费 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%； 房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。 5、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单；水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。 6、房子宏观规划要详细约定 如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 7、交房时间和预期交房条件要具体明确 比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 8、房子的保修期限和范围 依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。 9、关于房产证的办理期限 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。 10、双方违约责任要约定清楚 出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。 11、明确退房责任 购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 12、物业管理条约的约定 在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理、物业收费标准等问题。 以上就是买房签订购房合同时需要注意的一些事项。不少人初次买房，对合同知识不了解，结果害自己吃了闷亏。比如，交了**和定金，但是由于个人信用问题或银行问题，办理不了购房贷款的，这个时候，你缴纳的定金就要不回来了。
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网上这四类房源要谨慎：1、房价低于同区域均价很多；2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿；3、图片与房源信息是否匹配；4、房源介绍不体现关键信息，比如税费。
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购房要实地考察，看位置、户型、环境等，是否满足生活需求。货比三家，谈判要巧妙，别忘了关注物业和周边配套，省心省力。
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我听说买房前要查开发商的资质，合同要仔细看，产权要搞清楚，还要看房子的规划和设计，周边的配套设施也很重要。这些都是为了避免损失，但具体怎么操作，我还得再学习学习。
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