各个地方不一样,一般是1.5%到2%但是有的地方双方都收,有的地方只收买方的,不一样!
全部3个回答 >房产中介公司有哪些坑可以避免?分别有哪些坑?懂的人请回答下?
132****5147 | 2019-08-22 10:37:57-
138****5386 定金支付须谨慎。 在购买二手房的过程中,中介公司常要求购房者支付定金,其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第
(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”即“定金罚则”,如果购房者不签订购房合同,则丧失定金返还请求权。因此,购房者须了解各方面情况确定购房后,谨慎地支付定金。 2019-08-22 10:38:59 -
132****7271 要注意公开透明。 二手房交易的**后程序是过户登记,二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖,与其他一般物的买卖不同,国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则,同时还必须依据国家法律法规和政策的规定,另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续,私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。” 2019-08-22 10:38:45 -
144****8674 请评估机构做“帮手”。 影响二手房的交易价格有很多方面因素,包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等,这些都使得二手房的交易价格较难确定,购房者**好委托专业评估机构进行估价,以作为交易价格的参考。
购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构,并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书,尽可能多地了解一些评估机构的情况。 2019-08-22 10:38:39 -
141****9110 查清房屋的“身份”。 面对二手房中介公司花花绿绿的广告,消费者需擦亮双眼,本案中谢先生便是受到中介公司的广告诱惑,**终产生纠纷。
购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同,二手房的房龄十分重要,它直接决定了二手房的使用年限,这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积,购房者应实地考查,对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的,购房者**好能实地测量,以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。
此外,房产证是房屋所有权的权利凭证,它既是卖方出售二手房的前提,也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上,故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。 2019-08-22 10:38:10
-
答
-
答
买房签合同,相关需要注意的事项你留意过吗?在发生买房纠纷时,购房合同就是维权的法律依据。在发生一些纠纷闹上法庭时,很明显就是开发商这边的责任,为什么败诉的却是购房者?其根源就是购房者没有证据,所以,在我们买房签订购房合同时,一定要了解以下12点,不当冤大头。 1、查看五证两书是否齐全 “五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才会受到保护。 2、注意定金和订金的区别 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。如果开发商毁约,是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果**后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。 3、留意房屋的各种面积 商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的,应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。 4、了解买房要缴纳的各种税费 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税,一般是房款总额的1.5%; 房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋,一般是总房款的0.05%。 5、关于房屋质量的条款,精装房要明确装修标准 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。 6、房子宏观规划要详细约定 如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 7、交房时间和预期交房条件要具体明确 比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 8、房子的保修期限和范围 依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。 9、关于房产证的办理期限 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。 10、双方违约责任要约定清楚 出卖方和买方要明确自己的权利和义务,买方在规定时间内按时交付房款给开发商,开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。 11、明确退房责任 购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 12、物业管理条约的约定 在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理、物业收费标准等问题。 以上就是买房签订购房合同时需要注意的一些事项。不少人初次买房,对合同知识不了解,结果害自己吃了闷亏。比如,交了**和定金,但是由于个人信用问题或银行问题,办理不了购房贷款的,这个时候,你缴纳的定金就要不回来了。
-
答
我以前从事过这行,我知道的是:1 上网查询 然后打电话咨询户主受否需要中介帮忙2 到各居住区询问收集信息,有些户主会在住房附近张贴租赁广告,一旦中介工作人员发现就会记下来然后询问户主,有的甚至直接把广告撕掉 避免被其他同行 或者想租房子的人看到。3 户主自己主动来登记 因为这些对户主来说服务一般都是免费的 所以还是有很多户主愿意自己去中介登记
全部4个回答 > -
答
拒退押金还有一些中介业务员在带租房者看房时,有意诱导租房者与房主交换联系电话,当租房者此后对该房不满时,中介公司则以租房者已与房主建立联系,属于中介成功为借口,拒退押金。所以,倘若有房屋中介要你掏钱签什么合同之类的话,你就得提点神、忍点耐,即使再怎么着急,一定一定要先看清楚这家公司、还有那要你签的合同(先好好看看,再签不迟,没人和你抢),学会维护自己的利益!
全部3个回答 > -
答
优势是省事,如果是品牌开发商,用的材料还是有一定保障的劣势是房屋质量的很多问题被掩盖了,装修风格没的选,**重要的是价格虚高,所谓装修标准大大小于实际价值,自己装修绝对省很多
全部5个回答 >