买房时有哪些攻略可以避免走弯路？

买房时别只看价格，忽略位置、交通和配套设施。别着急购房，避免一时冲动决定，房型要买适用的不要只求大面积。

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别人买房都问什么？我也要问问，避免吃亏。

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很多购房者要等到真正签订合同的时候才第一次看见房屋买卖合同的真面目，也因此常常措手不及，在开发商的鼓吹下急急忙忙签下自己的大名，导致条款不熟悉，将来很难去维权。今天小编就为你带来购房合同的范本，为您的购房之旅提供些许帮助。 本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。　　 出卖人(以下简称甲方)：______________________________　 法定代表人：_________________联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：___________________________________ 开户行：__________________帐号：_________________ 委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________ 法定代表人：_________________联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：___________________________________ 房地产经纪机构资格证书编号：____________________________ 开户行：__________________帐号：_________________ 买受人(以下简称乙方)：______________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________ 地址：____________________邮政编码：______________ 联系电话：_____________________________________ 委托代理人：____________________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________ 地址：____________________邮政编码：______________ 联系电话：_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式

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以办证时间为主不足五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：5元*房子建筑面积；4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8%8、个人所得税：1%.超过五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

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听说是要看好房子情况，明确自己的需求，签合同注意条款。

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