前期要交的可能有评估、担保费，不知道怎么样现在就给了抵押费用呢?做了什么公证怎么还有公证呢?其余这些钱你都可以到过户同时给他们(除了中介)，过户时把**款给卖方，有担保了，你过户同时需要缴纳过户税费，担保公司凭借你交的契税票，银行办理放款手续到卖方帐户;这时，卖方收到全额房款，至于中介费，建议还是等中介把物业交接过户等其他手续帮你办理完再给他;应该除了给卖方的费用没有发票(过户缴纳税费时会有个购房发票的)，其他的应该都有发票的。现在是你已经通过银行贷款审批了，应该是可以过户了，等卖方解除原抵押后，由你们买卖双方拿身份证和产权证及本人到场，缴纳税费、办理过户(这些中介应该帮你操作的)，上面所说，你缴税完后，银行放款给卖方，买卖双方交易完成，同时放款后你开始按月给银行还款;X个工作日后出来新的产权证(就是你名字的)，与银行一起办理房屋抵押登记手续，X个工作日后，银行取回产权证和他项权利证，银行留存他项权利证，会通知你取回产权证及相关合同手续。不知道给你说明白没有，有点乱，希望对你有用。
全部2个回答 >购买二手房的完整流程是什么？
166****1900 | 2024-10-28 11:19:12
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151****8720 听说买二手房要先看房，然后签合同，还要办贷款和过户，感觉挺复杂的。 2024-11-03 15:01:32
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131****4367 买二手房，关键是看地段、价格和房子本身。 2024-11-02 16:48:20
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134****7692 在购买二手房时，建议购房者提前了解银行的贷款政策和利率，选择合适的贷款产品。同时，要准备好个人征信报告、收入证明等贷款所需材料，以确保贷款审批的顺利进行。 2024-10-29 16:41:31
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185****6603 买二手房就是先看房，觉得合适就谈价格，然后签合同，办贷款，交税，最后过户拿钥匙。 2024-10-28 19:10:03
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131****1580 购买二手房的流程包括：1. 市场调研，了解目标区域的房价走势和配套设施；2. 选择信誉良好的房产中介，获取房源信息；3. 实地看房，评估房屋的实际情况；4. 价格谈判，与卖家协商确定成交价格；5. 签订购房合同，明确双方的权利和义务；6. 办理贷款，向银行申请按揭贷款；7. 缴纳税费，包括契税、个人所得税等；8. 办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下；9. 房屋交接，检查房屋设施并完成钥匙交接；10. 装修入住，根据个人喜好进行装修并入住。在整个过程中，房产经纪人将提供专业的咨询和服务，确保交易的顺利进行。 2024-10-28 12:12:06
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流程一:前期安排 前期的设计安排，主要包括装修风格选择，要以生活贴近为出发点。然后根据具体的房屋面积大小做出**优的装修计划!做好计划后就确定主体改装与水电改造的路线，比如:房屋的整体电路施工，卫生间的防水处理，这些都得在动工前做好准备，故而这属于新房装修注意事项! 流程二:木——瓦——漆 木——瓦——漆，即为房屋装修的木工、贴砖和墙漆。一般装修流程都是如此，按照这样的顺序方便实施。其实木工可以和水电改造同时进行，等做完后就可以贴砖和漆墙。这样房屋总体的大理工作就算完成!所以木工、贴砖和墙漆也属于新房装修注意事项! 流程三:安装流程 安装包括的事项较多，同时也很杂乱。主要包括厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、灯具安装、五金洁具安装，顺应原则一般是谁脏谁先装。木门地板一般污染较大，因而要靠前安装。**后窗帘杆安装，基本上就完成家装的装修工程了。从这一大类的安装中大家应该明白了，安装流程的确是新房装修注意事项! 流程四:保洁与软装 新房装修完成，拓荒保洁是必须的，业主时间多就可以自己做。但是要注意先做保洁再配家具，不然角落的清洁打扫起来就很麻烦。**后就是选购家具、家电，这些可以在装修完成过后再订购。因为新房装修完成后或多或少的污染还是有的，晚点配置家具软装这些都是可以的!软装这一项就可以发挥业主的装饰思想了，怎么布置怎么设计都可以按照自己的意愿来。这一项属于软装，也是新房装修注意事项!
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①首先要去查看房源信息，可以上网查看房源，也可以去中介公司查看房源信息。②接下来要实地去考察一下房子，同时要确定好购房的意向，考察的内容主要包含了房子本身的情况以及周边的状况。③接下来需要做的就是调查产权，并且和卖家商议一下合同的细节，如果确认无误的话，双方需要签订买卖合同。④在签订了买卖合同之后，买家需要支付房款，若是买房压力比较大，可以先支付首付款，然后去银行申请办理贷款。⑤在支付了返款之后，接下来就是要进行产权的过户，然后要交割房屋。在这之后双方需要各自去税务局缴纳自己的税费，并且保存好税票。⑥接下来双方需要带上完税证明、房子原有的产权证、个人的身份证等材料到房管局去领取新的房产证。
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二手房交易，看清产权、评估价值，流程要清楚，确保每一步都稳妥。
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二手房过户流程涉及合同签订、资金支付、产权转移、税费缴纳等环节。过户效率受市场供需、政策调控、交易双方信用等因素影响。数据显示，过户周期通常在1-3个月，过户成本约占房价的5%-10%。
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