工业用地上的房子可以办理不动产权证！房子到期以后可以自动续期，没有前置条件，李总理的原话！不动产权证了解一下，还房产证呢，傻帽！你个文忙不懂装懂，断章取意！骗个**佳答案！科教用地上的房子也可以办理不动产权证！这类型的房子税费是按照商业费用标准收取！
全部5个回答 >工业用地上是否可以建房？购买工业用地建房需注意哪些事项？
131****5994 | 2024-10-27 16:13:34
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184****9710 听说工业用地可以建房，但好像有很多限制，不太懂，还是问问专业人士吧。 2024-11-02 12:44:31
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132****1063 工业用地建房需谨慎，用途、年限、环保等都要查清楚，别被忽悠了。 2024-10-30 18:07:54
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134****0599 工业用地建房？别闹了，那是工厂，不是家。 2024-10-28 15:49:06
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133****7037 工业用地主要用于生产，非住宅用途。但部分城市允许工业用地建房，需符合规划、环保等要求。购买时，应审查土地使用权证、规划许可等文件，确保合法合规。 2024-10-27 22:35:47
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184****2578 工业用地原则上不建住宅，但有些地方政策允许。注意用途、年限、环保要求，别影响生活。 2024-10-27 22:29:44
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可以协商 签订合同的 各自协商
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工业用地房产不宜居住。
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问 工业用地房答
国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。
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答
一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
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