１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
全部3个回答 >工业用地房
153****4518 | 2014-03-16 12:43:19
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144****0791 单看房子的价格到是很值，但是多方面考虑存在很大风险，首先公司产权的房子转到个人名下或者公司名下税费超高。房产证也批不下来。
手续流程很繁琐，工业用地属于国家的。
或者3500元每㎡您就当着套小产权的房子住着吧，别想自己能个人所有了。中国的土地没有一块属于中国人的都是国家的。 2014-03-18 13:53:46 -
156****7333 交易税、契税、印花税 2014-03-18 13:19:34
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135****9914 工业用地一般为3.0 2014-03-18 09:38:45
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143****2333 ,办理产权证 在工业用地所建房产不能办理合法的全产权房产证,是属于违章建筑,以上为主持人个人意见,仅供参考,感谢关注! 2014-03-18 09:26:48
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144****2923 你好！
经过规划批准，重新调整土地出让金是可以变更的 2014-03-17 21:07:11 -
136****9581 只要有产权的房子是可以买卖的。你要的房屋30平米，花50万，看起来与周边的房价相比是很便宜，只平均1.666万一平，拆迁的话就是平方换平方也是挣钱了；不过你买的房屋必须有产权，两证齐全（土地使用证、房权证）。另外现在买了这个房子，当地政府如规定拆迁范围的房子不允许办理房权证了，那么你买了就麻烦了，没有产权，既然是补偿，补偿款也不会给你的。建议你到房管部门打听一下当地的规定。 2014-03-16 13:11:36
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可以先办理土地证土地证办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提
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一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
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使用限存差异 事实关于土性质问题要追溯1990务院公布《华民共城镇土使用权让转让暂行条例》份文件土让五类并各类性质土高使用权限进行说明别居住用七十；工业用五十；教育、科技、文化、卫、体育用五十；商业、旅游、娱乐用四十、综合或者其用五十所明显根据份条例购买非居住用建造房首先受影响使用权限说类住宅使用权期限都要短于居住用住宅且根据两通《物权》规定：住宅建设用使用权期限届满自续期非住宅建设用使用权期限届满续期依照律规定办理该土房屋及其产归属约定按照约定；没约定或者约定明确依照律、行政规规定办理说住宅用建造房屋使用期限已经基本受前七十束缚非住宅用房产期满何延续则定具体问题具体析空间 二、贷款、本、户口问题需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅项目面临面几同 贷款于居住用房产目前银行般都允许贷款办理**少三、贷款七、三十清住房贷款购买非居住用房银行虽能按普通住房贷款办理数情况往往按照商业楼即**少四十清情况办理且能享受住房贷款利率面优惠 二本同由于土性质商业或者工业用电、用水等面收费标准要按照商业或者工业标准执行般要比普通用电、用水价格高30％左右于综合性质土说由于能住宅商业综合立项种条件能获普通用电、用水收费标准保险起见消费者让发商合同注明或者通补充条款式规定进发纠纷才能案查 三户口问题商业用建造房屋由于其商业或者办公性质原则落户口；至于综合用则能包含住宅立项所情况并影响购房落户实行 关于土使用限要再说点限根据土转让间始计算般所说发商拿间算起些理解买房签订购房合同算起更入住始算具体使用权期限购房合同写明消费者要必须给予足够关
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一、工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的，限定的适用范围仅限工业使用。二、对工业用地办理房产证的规定如下：1、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售，更不得擅自收取预售款，违者依法查处。2、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案，方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造，若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售，其房屋用途仍按原用途管理。3、对已经取得房屋所有权证书和土地使用权证的工业用地，若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的，应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程质量合格证明及房屋面积测绘报告，办理相应的用途变更手续后，方能对外销售。4、对未办理房屋所有权证书的现有房屋对外销售的问题，要严格执行国家有关房屋销售的管理办法，及我市有关规定，严肃查处房屋交易中的违法违规行为，并采取多种形式，做好对外宣传工作。三、工业用地办理房产证的流程：1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。
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