听说买二手房要查房产证，看看有没有抵押。我不太懂，但好像挺重要的，得注意一下。
全部6个回答 >怎么判断你是否适合买二手房？
130****2946 | 2024-10-27 14:09:48
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150****8484 买二手房，要综合考虑位置、价格、房屋状况和个人需求。 2024-11-05 19:19:29
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150****4057 买二手房，看位置、价格、状况、需求。 2024-11-03 17:44:00
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130****6862 考虑贷款额度、利率和还款期限，确保贷款方案符合您的财务状况。 2024-11-01 12:16:00
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184****5384 二手房市场受供需关系、经济环境和政策调控影响，需综合分析市场趋势和个人需求。 2024-10-28 23:18:15
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184****2670 买二手房要考虑位置、价格、房屋状况和社区环境，适合自己最重要。 2024-10-27 23:58:15
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133****7815 作为房产经纪人，我建议您考虑以下因素：1. 财务状况，确保您有足够资金支付首付和月供。2. 贷款条件，了解当前的利率和贷款政策。3. 房屋状况，检查房屋结构和设施是否符合您的居住需求。4. 位置和交通，考虑房屋的地理位置和通勤便利性。5. 社区环境，了解周边的教育资源、医疗设施和生活配套。6. 市场趋势，分析二手房市场的供需关系和价格走势。7. 法律风险，确保房屋产权清晰，避免法律纠纷。8. 装修成本，评估房屋的装修和维护费用。9. 投资回报，考虑房屋的升值潜力和租金收益。10. 个人需求，结合您的家庭结构、生活习惯和职业规划，做出明智的购房决策。 2024-10-27 22:05:00
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房价的影响有很多。一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等
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二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。几乎所有的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：第一，价格优势，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；第二、房屋物理优势，比如南北通透、临铁房等；第三、附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。怎么判断价值说实话，现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。第一步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。第二步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般**关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、**低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值**大。第四步、签约经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
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家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的在该省份内的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。
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听说要查产权证上的“他项权利”栏，或者去不动产登记中心问。
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