如何判断二手房是否唯一

好像可以去看房产证上有没有抵押的字眼，或者去相关部门问问？但我也不是很清楚，可能还需要问问专业人士。

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二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。几乎所有的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：第一，价格优势，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；第二、房屋物理优势，比如南北通透、临铁房等；第三、附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。怎么判断价值说实话，现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。第一步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。第二步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般**关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、**低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值**大。第四步、签约经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。

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我听说，买房时可以问问卖家或者去相关部门查查，看看房子是不是已经抵押过了。

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买卖二手房的过程当中，经常会出现为一房不为一房，二者**大的区别，指的就是所购买的房屋是否是家庭的唯一住房，特别是买够5年的住房，并且是唯一一套的住房，可以抵消很多的税收，这种房屋在二手房市场是非常吃香的。因为我们在买卖二手房的过程当中，会缴纳一定的营业税和契税，所以只要是满够5年且是唯一一套的住房，就会免征营业税和个人所得税。按照我国的相关规定，如果房产证从办证之日开始到交易的时间满够5年，并且是唯一住房的条件情况下，不需要缴纳个人的所得税，但如果说满足5年不是唯一住房的，需要将盈利部分的20%，或者按照总房价的1%收取个人所得税。作出相关的规定，一方面是为了防止炒房客的出现，而另一方面也是为了要稳定房价，使得房产市场可以进行有序的发展。

如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

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