收入证明不达标，购房者如何应对？

卖方收取定金后不卖房，构成违约。购房者应立即与律师联系，收集相关证据，如转账记录、购房合同等。律师会协助购房者通过协商、仲裁或诉讼等方式追究卖方的法律责任，确保购房者的合法权益得到维护。

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听说随意开收入证明可能会影响贷款，但具体不太清楚。

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其实有时候，房地产公司也担心买家故意躲避签收交楼通知邮件而出现迟交楼情况，不少公司已在大众媒体如报纸上发出收楼通知，以履行其告知的义务。

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2015年3月1号起，上海小区停车费政府定价取消，不少新建小区地下车库停车费疯涨，业主认为物业涨价过于任性，而根据《价格法》，定价一旦放开，物价部门除了可对涨价中的违法行为加以监管外，至于涨价额度高低并不在其监管范围之内。一边是物业停车费任意涨价，业主叫苦不迭，一边是监管部门无权对无瑕疵涨价行为加以干涉，如此尴尬难题该如何解？ 相关事件： 位于建国新路77号的老西门公馆的业主们这两天收到了物业通知，从2016年元旦起，地下车位的月租金将从现在的550元涨到1600元，再加上每个车位每月管理费135元，一个车位的实际租金达到了1735元。  2015年3月以来，仅媒体报道的停车费飙涨的小区已经近10个，而且几乎都是新建小区。目前上海成熟住宅小区的停车位产权，要么在业主购买后归个人所有，要么归全体业主共有，比如地面停车位，停车费涨价要业主大会通过后才能生效，这类小区因为有竞争和制衡机制，即便涨也有限，问题恰恰在这些新建小区。 新开盘的业委会没有成立，所以现在被动了，你去告诉哪个部门，没有部门能够回答的。过去租用地下车位上海实施政府定价，各区县虽然价位不同，但基准价基本在四五百元上下。那么政策放开后，开放商能不能对自己拥有的车位租金涨价？涨多少算合理？ 律师建议： 上海联合律师事务所胡雪律师说，按照《价格法》，只有涨价有行为瑕疵，主管部门才能出面监管并给予处罚，例如天价大虾，因为是价格欺诈，所以物价部门必须管，但是涨价行为无瑕疵，至于价格涨多张少，任何部门都无权干涉。放开后对价格的高低是不管的，只是是管行为，有没有价格欺诈，或者有价格违法的行为。不能说，从500涨到1700，我就是违法了，而是从500涨到1700当中，有没有什么欺骗的行为。 不过也有人提出异议，国家发改委在放开价格后曾明确指出，要求各级价格主管部门依法加强对有关服务市场价格行为的监管，坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为。这里要明确的是，发改委的这一解释并没有违背《价格法》精神，价格部门监管的前提还是基于物业及开发商是否有“串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为”，如果没有，物价部门还是无权对涨价说三道四。 而目前停车位飙涨的新小区，前期物业均由开发商委派，因此业主缺少话语权。 购房指南建议： 涨价风波其实也是给目前计划买房的市民提了一个醒，购房时别忘在合同中附加停车费约定条款，以此制约开放商到时任意要价。另外已经买了房子的业主，一定要尽快成立业主委员会维护自身的合法权益，和物业公司进行协商。

购房者在开发商破产的情况下，应尽快与银行沟通，了解贷款合同的相关条款。如果开发商无法履行交房义务，购房者可以依法解除合同，并要求银行暂停或减免贷款。同时，购房者也应关注政府的救助政策，争取获得更多的支持。

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