新手购房前必须了解的事项有哪些？

买房是件大事，作为一位在房地产行业工作多年的老员工，结合平时的工作以及自己买房的一些经验，为即将准备买房的同志们，提供一些买房建议。在买房前，你一定要注意的事项有哪些？千万不要被置业顾问忽悠。 一、 看房子**空间 1、交通：**当然要看交通的便利程度，要看小区距离地铁站有多远；周边有几趟公交车且公交车多少分钟一趟等；自驾距离高架桥、高速公路等需要多长时间以及小区周边未来的交通规划等。 2、商业：小区周边是否有大型的城市综合体，距离小区的距离，是否已经营业或者即将营业的时间，综合体规模的大小，是否有知名品牌入驻，客流量的多少等。 3、医院：医疗方面也不能不考虑，小区距离医院有多远，是否为三甲医院等。 4、教育：教育也一直是购房者们都非常关心的问题，小区是否自带幼儿园，有无对口中**以及**距离远近和收费问题，师资力量等。 5、环境：小区周边的环境如何，附近有无公园或者湖泊；另外一定要注意，小区周边是否存在有重工厂、垃圾垃圾焚烧厂、火葬场等。 6、生活：要购买的楼盘周边有哪些小区，小区的价格以及人群的结构，距离**近的农贸市场有多远。 二、警惕开发商 1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，品牌成立有多少年，公司开发了多少个项目，规模大小和是否已经上市等。 2、物业公司和销售团队：现在一般都是代理公司。小区自带物业和销售团队，这样是**好的了，那么如果是代理公司，就要看下代理公司的资质和口碑了。 3、景观绿化：看下景观设计单位是哪个公司，查下公司的口碑等，看下之前有无负责哪些小区的景观等。 4、房子户型：方正为好，南北通透。横梁千万不能在卧室，赠送面积是哪些？厨房是U形的操作台么？走道是否过长？如何改造？切记厕所对着厨房，大户型是否有玄关（即招财位）或落户花园？ PS：几乎没有完美的户型，东边套**舒服**贵，中间套**便宜，西边套有西晒问题。 5、楼层：下面一定不能有商铺，有商铺会比较吵，楼层位置不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？ 6、容积率：容积率越低，居住的舒适度也就越高。 7、外墙：现在外墙贴面砖的较少，容易脱落不安全；外墙是涂料和真石漆的，这种涂料比较便宜，效果也不错；石材干挂的比较贵，一般别墅会采用。 三、其他需注意因素 1、红线内不利因素：一般都会有展板展示且字很小，顾客都不留意，置业顾问不会明说。该图会标示铁路，马路，变电器，垃圾焚烧厂等。 2、样板房：一般会做大，挑高。千万不要买样板房。 3、个税：异地购房需要补个税或者社保，一般置业顾问会推荐补个税，这样就有抽成拿。但是会有极少个别的置业顾问即使你交了钱还给你补假的税。 4、竞品：各个楼盘之间会互相抵毁，恶意降价抢客。一旦遇到这样的情况，买房子缓一缓，三天前三天后的价格完全不同！ 5、凭证：所有凭证都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如认筹单），你要保留复印件。与置业顾问交流过程中**好保持全程录音，后续如果有纠纷，就有证可依了。 放眼望去，如今不维权的楼盘少，为了保护好自己的合法权益，在买房前一定要多了解买房应该注意的事项，避免买房子后，出现各种各样的问题，造成进退两难的局面。  

购房得考虑首付、税费、维修基金等费用。至于能否买房，得看你收入稳定不，贷款能不能批，得整体考虑。

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听说要先看房子位置、房龄、配套，再核实产权，最好有专业人士帮忙。

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房地产永远在变，但是我一直觉得变的节奏比想象中的要快很多，变完之后剩下的x因素，可能是**后这个行业的根本。 行业外的人对于地产也有自己的一些观点，他们的理由总是很简单，但是却让我感觉到直刺人心。 分享这样一些观点，如果房地产只剩下**赤裸裸的观点，这里面应该会有几句： 1、房地产与互联网依然会是社会首富的产出行业，理由很简单，一个承载了我们的肉体，一个承载了我们的灵魂。但是未来房地产一定会让位给互联网，因为我们对灵魂有更高的追求。 2、房地产**有生命力的两个职业：产品研发和项目运营。前者生命力强在于一直在变，后者生命力强在于**少也有40年，也是一块土地的寿命。而其他工种，多半只做1-2年而后反复重复。 3、未来房地产**有影响力的两个端口：第一土地口第二媒体口。一个掌握来源，一个掌握客户。 4、房地产是制造业也是服务业，但是归根到底房地产是金融业，大部分人玩着钱滚钱的活，无非通过房子这个中介洗一洗。 5、所有人都知道项目只有小才能精，但是没人能抵挡做大的诱惑。这种运筹帷幄的快感其实是对资本的贪婪。 6、公司做大之后的唯一选择就是做的更大，因为这样才能满足公司团队的欲望，不可能和所有人聊梦想，这不现实。 7、现在大部分的房地产企业的核心竞争力就是执行力，这种属性在其他行业里很少出现，可能这个现象也不是一个正常现象。 8、房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底他是信心经济。 9、房地产这行太容易用价格调节销售问题，所以创新的节奏几乎是全社会**慢的行业。 10、国外别人造的，是二十年后依然不后悔的房子，我们多半造的，是二十年后会很贵的房子。

我自己租房的时候在365租房那边看的租房专题，下面是我当时保存的女生相关的。貌似还有其他的情况，如果你觉得下面不够多的话可以在去找找。我租房子的时候感觉资料蛮全的。一、仔细核查房东身份及产权证，**好能看到证件原件，避免被一些二房东欺骗，付了钱却找不到房东。二、看房的时候，**好有朋友陪伴，或是周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关上，以防遇到坏人而无处可逃。三、选的房屋周边不要太偏僻，若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。四、若要找合租者，在网络上发布合租信息的时候，别将自己的真实信息暴露太多。五、对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。六、避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。七、夜间不要大喊以免激怒窃贼。如果白天或开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼;但如果是夜间，又赶上楼道内无人，就尽量不要叫喊，以免激怒窃贼。八、年轻女性独自一人回家时，要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上，如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑陌生人也好，都尽量寻找机会让对方走在你前面，以避免危险。

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