买房有哪些陷阱？有什么注意事项？

辛辛苦苦工作，加班加点终于积攒了些财富；父母劳累一辈子，省吃俭用终于省出些积蓄；忍气吞声、提心吊胆终于在银行贷出了款项…**后，这些钱则都投向了一个物件——房子。这是普通中国置业人群的常态，由此可见，房子在城市人生活中的重要性，因为它基本相当于人们几年，甚至十几年的财富积累。但当你准备期待这个重要的东西带给生活更多精彩的时候，如果没有提防这以下买房6大陷阱，“期待”则可能变成巨大的失望，让你多年的积蓄泡了汤。 陷阱一：层高、净高傻傻分不清楚 有些开发商在宣传广告中说“房子每层高5.4米”。5.4米，感觉空间够大了吧？！但到收房时你才会发现，房内的实际高度只有5.27米。这缩水的0.13米去哪儿了？实际上，这就是典型的“混淆概念”，开发商说的5.4米是层高，而我们实际能感受到的高度是净高。这有什么区别？ “净高”，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 “层高”，则是楼面与地面之间的垂直距离，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 在我国，住宅高度以“层”为单位计量，在设计上国家对每一层的高度都有要求。对于“净高”，根据住建部、国家质检局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。层高，《住宅设计规范》(GB50096-2011)则规定，宜为2.80米。但其实减去楼板厚度，也就真没高多少了。所以，买房还是要以“净高”为准，问清楚概念再行动。 陷阱二：超大赠送面积真的很划算？ “买一层送一层”、“超大赠送面积”…在很多楼盘我们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的。“偷”的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。比如，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元／平方米了，而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来很划算有木有！ 其实，你冷静思考会发现，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发生纠纷，业主“赔了夫人又折兵”。 陷阱三：宽敞的样板间=宽敞的实体房？ 一个只有3平方米的次卧，在开发商的样板间里，却能放进一个儿童床和很多家具，还很宽敞！但真到自己住进去时，却发现睡一个孩子，都显得非常逼仄。其实，开发商会在样板间埋很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比如，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。但这些都和实际有很大差距，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的幻像迷惑。而且，很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，到时候业主发现实际房子和样板间不一样，也没证据。 陷阱四：特价房真的是特价？ “特价房”在楼市早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“优惠价”，却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头，一般有两类情况： 一种“特价房”价格的确比均价低，但这类房子不乏“户型缺陷”（边边角角的户型根本没法正常卖）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照条件并不好，销售会用价格和观念两大招，来引诱人们淡化对朝向顾虑）；“商业产权”（只有40年产权，能和70年比嘛~）等各种问题。 一种“特价房”，则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。 陷阱五：楼盘热卖，心仪的房子快被抢了？ “销售中心总是很热闹。”如果你有这样的感觉，开发商的意图就达到了。开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团参观等各种方式，让营销中心总是人声鼎沸。更甚的，有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的“已售”场景...这些，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买！ 当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上，很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。所以，大家买房切忌冲动，房子这种大物件，需要货比三家、精挑细选。而且，事先大家**好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。 如果已经签了合同，才发现有虚假信息，则可以考虑向法院或仲裁机构申诉。根据《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 陷阱六：口头承诺也算承诺？ 开发商在宣传广告中**爱用 “尊享人生”、“奢华园林”、“成熟配套”这些词来吸引消费者。然而，我们可能在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、**、菜场、超市的超全配套，还只是在沙盘里实现了。不知道大家有没有发现，在开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话：广告内容可能虚假夸大，不可当真。 广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。 在当地产行业，都说金九银十，九月十月是大家买房的黄金时间，开发商一定不会放过这一销售的高峰时期，因此各种陷阱都会频繁出现，而有买房需求的购房者如果真的要方面，一定要小心本文提到的买房六大陷阱，只有这样，才能够真正的买到自己心仪的房子，而不是让自己买房后后悔。

你以为房地产行业只是简单的“建房子、卖房子”？那就大错特错了！ 从前期的定位调研，中间的营销策略，到后期的交房物业，整个一个大工程有很多隐秘细节你是看不见的。开发商为了卖房子，会使用很多花心思的小技巧，也就是营销策略，**懂得如何抓住购房者的心，可谓将心理学、营销学等众多学科运用得淋漓尽致。 这些技巧，有些无伤大雅，有些则需要小心提防了。 一、擅长制造现场热销假象 在销售现场，开发商总是在营造兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。 销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，常用的伎俩就是“这套房子好几个客户都相中了”，购房者一般在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。 二、催着交定金 购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没 有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不一定何去何从了。 三、虚构赠送面积 “33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。购房者 在看了这样的宣传后，总是觉得花一定的钱，却多得了很多面积，实惠得很。其实不然，买房时千万要问清楚所赠送的面积是多大？赠送的具体位置是哪？**好将赠 送情况写进合同里。 四、内部认购或VIP优惠 出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益**大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。 五、样板间被悄悄放大 一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实 用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，或者样板间内的床等家具的实际面积都要小一些，而购房者不可能看样板间时找开发商 要建筑图纸，并拿尺自己丈量，往往会被样板间的宽敞温馨所吸引。 六、过度包装，模糊核心卖点 购房者对楼盘的第一印象大多来自宣传广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等来吸引购房者。 因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。购房者还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房者要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。 七、夸大绿化率 楼盘的绿化率和容积率大多都是与实际不相符的，且绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。待房屋建成，具体的数值也无法考证。 开发商往往在宣传时会将绿化率作为卖点夸大，为购房者描绘一幅优美的园林景观，多数小区在入住多年后，由于管理不善或者物业不作为，大多绿化和植被都很糟糕。 以上信息仅供参考，**终以开发商公布为准。

买房有很多需要注意的地方，不要因为心急就掉进了房奴的深坑。在太原买房前必须要看一些买房注意事项，以免自己得不偿失。特别是刚需族，对买房注意事项***，容易偏听偏信，后负债累累、压力山大。所以买房要谨慎，要衡量各方面的经济实力再下手。小编这里就给大家提供一些太原买房必看12个买房陷阱，大家一定要躲开，如果不小心踩中你就完了。 1、不留余地——计算**把家底掏空了 许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的**能力。而且实际购房中，**仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。 建议无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在**中留有余地。 2、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限 有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的**或较短的贷款年限。以至将自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。 3、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子 以为图了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。 4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。 5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室 比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。 6、片面理解售楼***的教唆——靠着小区中央选房子，后患无穷 凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。 7、一部电梯导致的悲剧正在上演 以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子经常碰到故障，难以释怀。 8、被开发商的说误导选择了偏南向的房子——挨夕晒的苦 规划设计过程中总有些弱势用地，开发商因而生产了一些次优甚至垃圾房子，嫁接上后再卖给你。 9、信奉英式管家导致使用成本加剧你的房奴生活 迄今为止我还没有享受过英式管家服务，但我还是不建议你去尝试。 10、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 为水景或山景多掏钱不说还招来许多蚊子。相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚再付。 11、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾 这是典型的舶来品卖点。人为因素居多。再说有几个人享受得起？ 12、环保住宅并非卖点 这只是文字卖点，环保局升任环保部，一切或将结束。 这12大雷区说是太原买房必看的一点也不为过，我们一定要提高警惕，真的踩中一个就完了。相信大家看了这些买房注意事项之后心里也有了底，如果看准了哪套房源一定要三思而后行，毕竟对很多购房者来说，买了房大半辈子就成了房奴。

青岛楼市出现不少“低**”的楼盘广告，于是很多购房者被其深深吸引。尤其是那些资金紧张却又着急买房的刚需族，这个消息简直就是“福音”，顿时感觉自己离有车有房一族又近了一步。那么，这看上去很美的“低**”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低**”是不是真正降低了**比例呢？ “低**”到底是什么意思？ 现在，不少购房者对低**存在误区，误以为低**就是降低**，其实不然。事实上，低**是开发商为了吸引更多购房者买房，不惜先为购房者垫付**，后期再由购房者还清。 而“零**”就是购房者先不用缴**款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于**款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。 在青岛，市民买房公积金个贷率已达93%，**应该多少，政策是有清晰规定的。 目前，青岛执行住房公积金贷款**新规定，购买新建住房首次申贷的，贷款**款比例不低于房屋总价款的20%，二次公积金贷款**低**比例由60%调整为20%，二手房贷款**款比例不做调整。 所以如果你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过公积金贷款按揭购买，按照正常的流程**应该为20万。 现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需**10万元，然后开发商借给你10万元，于是，20%的规定**就凑够了。再往下的事情，是你去贷款80万元。 开发商说是借给你10万元，实际上是一分也没出。你支付10万元后再写下10万元借条，开发商开具20万元的**款发票，凭此发票你就可以去办理房贷，自始至终开发商都是你再掏钱，只不过是掏钱时间稍微晚会而已。 同时开发商也不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的**款和房贷款共80万元，早就够本了。 你要是赖账的话，银行那边是没法交代的。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果真的很麻烦。 你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。 其实，一旦你选择“低**”，后续麻烦事不断。 首先，你要保证按时每月归还房贷。 其次，通常在收房之前，你要还清开发商的借款。 第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付，羊毛出在羊身上。 第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。 第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借**款，要一定时限以后才可以提前还款。

在买房过程中，户型选择是很重要的阶段，在没有看到样板间或现房的时候，户型图就成为购房者重要的指南了。这张小小的户型图里，猫腻可着实不少，今天我们就聊聊这张图里的那些事儿。 1、户型图猫腻之一：尺寸标注 这尺寸标注上，有两种误区要避免，其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。其二，是另一个极端。户型图上保留了详细的尺寸标注，细致到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。 2、户型图猫腻之二：窗梁混淆 在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线，而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 3、户型图猫腻之三：孤立单元 很多户型图的信息是住宅的单元户型图，整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上，千万不能忽略这个小角，要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门，还要看清自己的户型和隔壁户型的关系。 4、户型图猫腻之四：面积标注 大多数户型图上都会标注房间的面积，如主卧20.55平方米，客厅39.78平方米，要注意辨别的是，这个标注的建筑面积与实际使用面积相差多少。也就是我们通常说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。 5、户型图猫腻之五：家具摆放 户型图上的家具，不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。 6、户型图猫腻之六：色彩运用 户型图很好看，有一半是色彩的功劳。各空间都采用了深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的尺寸。