购房前必须注意的事项有哪些

新手购房者在购房前，应仔细审查房屋的产权证明、土地使用权证等法律文件，确保房屋的合法性。同时，注意合同条款，明确房屋的交付时间、质量标准、违约责任等，以保障自身权益。如有疑问，可咨询专业律师，避免法律风险。作为房产律师，我将为您提供专业的法律服务，确保您的购房过程合法、合规。

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在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了**大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨从以下五点着手。 不要总盼楼市崩盘 这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。 目前，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？ 准备工作要做好 不论是对改善性购房者还是刚需族购房者来说，购房的首要任务都是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是**好的选择。 先定地段再选户型 买房时，购房者通常先考虑买几室的房子，但是选择购买一室还是两室，需要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 所以，购买房子时**好先考虑地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。 在各种商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有***，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。 同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

很多人买二手房都喜欢通过中介来成交，通过中介买二手房要注意哪些问题呢？由于新房太贵，期房交房的周期长，许多人更倾向于买二手房。二手房交易的日益增多，且利润又相当可观，伴随而来的就是越来越多的房产中介，其中就有不少是通过二手房赚取差价的“黑中介”。市民在买房中，如何辨别“黑中介”防止上当呢？通过中介购买二手房，一定要注意以下几个问题： 五招辨别“黑中介” 一看：进门先看是否悬挂有工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件 二问：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证并提供相关证明 三要：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门 四忌：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信 五报：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报 通过中介买房注意事项 一、买房尽量找大的中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介；那些小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，又怎么保障客户几百万的签约合同呢？而且还有可能出现恶性事件的风险。大的房产中介，可能佣金不打折，但是其做得比较大也是有原因的，说明其在各方面都还是受到买房者的认可，而且，其也比较在乎后期的发展，不会因为占一点小便宜而砸掉自己的招牌。 二、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。 三、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，**好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等，必要时可以问下居住在小区的人，咨询下小区物业等各方面的好坏。商讨价格时，**好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。 四、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，且还没有到该下房产证的时候，那么一定要注意下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，看下曾经开发过什么样的房子，是否都下证了？现在这个暂时还没有下证的楼盘是否有一期，二期？且一期，二期是否都下证了，这些问题都要考虑到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。 五、交定金和签订买卖合同时，**好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明**款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。 六、中介费**后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。 因此，大家通过中介买房时，一定要注意上述问题，避免日后给自己带来不必要的纠纷和麻烦。

听说要先看房子位置、房龄、配套，再核实产权，最好有专业人士帮忙。

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很多父母努力奋斗，希望子女上好的**；**毕业了，希望子女能够找到一份好的工作；找到工作了，又不希望自己孩子租房子，于是，为子女买房成被提上了日程！面对买房，许多细节万万不能马虎啊。尤其是为子女买房，需要注意的地方更多，小编整理为子女买房的10大忠告，多看看买房更安心！ 1、**可以为子女提供但鼓励办购房贷款 在中国畸形的房价上涨下，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，刚刚参加工作子女还能力支付大笔**时，父母的给予子女一定的**是可以理解的，但是小编还是想提醒各位父母，不要让孩子一直在自己的保护和资助下成长，适当时候让他们“品尝”一下社会的压力。 2、每月还款不要超过月薪的50% 虽说要给予孩子一定的生活压力，但房贷按揭的月还款额度太高，会适得其反。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。父母可根据子女的还贷能力，买套小点、便宜点的房子，给子女留出一点享受空间，做个快乐的“房奴”。 3、买地铁周围的房子 年轻人，加上刚参加工作，势必面临着早起加班，加上成都堵车严重，地铁是保证出行时间的**有效方式。如果子女坐公车再倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。成都目前打造的地铁圈，大大缩短了各个区域之间的时间距离。因而买在地铁周围，能够减轻子女上班路途压力。相较于开车，也减少了交通费用。 4、牢记“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块。 5、买现房或者准现房 给子女买房，尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。同时，一般工作没有多久的子女会考虑结婚等，也可直接作为婚房来处理。 6、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。同时能够享受到较多的资源配套设施。 7、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围**好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。 8、小区配套有幼儿园 买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。眼看孩子们就成了新爸新妈，所以买房时得把孙子纳入家庭大计考虑。等到孙子该上学了，再惊觉没好**选择就晚了。爷爷奶奶该未雨绸缪。 9、买房要考虑**空间 “等你们有了钱，迟早是要住大房子的。”住大房子是好多人的理想。第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早子女要去住大房子的。 10、想要安心住物管要选好 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?为子女买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯应对这些繁琐事情的子女，父母在买房子之前，一定要细心考察物管公司。