通过中介购房必须注意的事项有哪些

买房是件大事，作为一位在房地产行业工作多年的老员工，结合平时的工作以及自己买房的一些经验，为即将准备买房的同志们，提供一些买房建议。在买房前，你一定要注意的事项有哪些？千万不要被置业顾问忽悠。 一、 看房子**空间 1、交通：**当然要看交通的便利程度，要看小区距离地铁站有多远；周边有几趟公交车且公交车多少分钟一趟等；自驾距离高架桥、高速公路等需要多长时间以及小区周边未来的交通规划等。 2、商业：小区周边是否有大型的城市综合体，距离小区的距离，是否已经营业或者即将营业的时间，综合体规模的大小，是否有知名品牌入驻，客流量的多少等。 3、医院：医疗方面也不能不考虑，小区距离医院有多远，是否为三甲医院等。 4、教育：教育也一直是购房者们都非常关心的问题，小区是否自带幼儿园，有无对口中**以及**距离远近和收费问题，师资力量等。 5、环境：小区周边的环境如何，附近有无公园或者湖泊；另外一定要注意，小区周边是否存在有重工厂、垃圾垃圾焚烧厂、火葬场等。 6、生活：要购买的楼盘周边有哪些小区，小区的价格以及人群的结构，距离**近的农贸市场有多远。 二、警惕开发商 1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，品牌成立有多少年，公司开发了多少个项目，规模大小和是否已经上市等。 2、物业公司和销售团队：现在一般都是代理公司。小区自带物业和销售团队，这样是**好的了，那么如果是代理公司，就要看下代理公司的资质和口碑了。 3、景观绿化：看下景观设计单位是哪个公司，查下公司的口碑等，看下之前有无负责哪些小区的景观等。 4、房子户型：方正为好，南北通透。横梁千万不能在卧室，赠送面积是哪些？厨房是U形的操作台么？走道是否过长？如何改造？切记厕所对着厨房，大户型是否有玄关（即招财位）或落户花园？ PS：几乎没有完美的户型，东边套**舒服**贵，中间套**便宜，西边套有西晒问题。 5、楼层：下面一定不能有商铺，有商铺会比较吵，楼层位置不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？ 6、容积率：容积率越低，居住的舒适度也就越高。 7、外墙：现在外墙贴面砖的较少，容易脱落不安全；外墙是涂料和真石漆的，这种涂料比较便宜，效果也不错；石材干挂的比较贵，一般别墅会采用。 三、其他需注意因素 1、红线内不利因素：一般都会有展板展示且字很小，顾客都不留意，置业顾问不会明说。该图会标示铁路，马路，变电器，垃圾焚烧厂等。 2、样板房：一般会做大，挑高。千万不要买样板房。 3、个税：异地购房需要补个税或者社保，一般置业顾问会推荐补个税，这样就有抽成拿。但是会有极少个别的置业顾问即使你交了钱还给你补假的税。 4、竞品：各个楼盘之间会互相抵毁，恶意降价抢客。一旦遇到这样的情况，买房子缓一缓，三天前三天后的价格完全不同！ 5、凭证：所有凭证都要原件拿在手里，如果一定要被收回（比如认筹单），你要保留复印件。与置业顾问交流过程中**好保持全程录音，后续如果有纠纷，就有证可依了。 放眼望去，如今不维权的楼盘少，为了保护好自己的合法权益，在买房前一定要多了解买房应该注意的事项，避免买房子后，出现各种各样的问题，造成进退两难的局面。  

在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了**大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨从以下五点着手。 不要总盼楼市崩盘 这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。 目前，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？ 准备工作要做好 不论是对改善性购房者还是刚需族购房者来说，购房的首要任务都是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是**好的选择。 先定地段再选户型 买房时，购房者通常先考虑买几室的房子，但是选择购买一室还是两室，需要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 所以，购买房子时**好先考虑地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。 在各种商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有***，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。 同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

1、中介挪用房款恶习难改　　在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。　　2、交买房定金要慎重　　签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。　　3、确认产权是否明晰　　中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。　　4、签订买卖合同写明违约责任　　如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，"先小人，后君子"。　　5、中介费**后付清　　许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而买房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在买房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。　　对于购房者来说，买房一定要保持清醒的头脑，切忌被中介忽悠而晕头转向，**后自己吃了亏。通过中介买房，一定要警惕以上注意事项。

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现在一套房子都要上百万，而多数人一辈子还赚不到这个数，所以，买房子是一辈子的大事，千万别遇到黑心中介，否则，买房子就像在买坟墓呀！想了解厦门房地产中介情况，我的朋友叫我参考：http://wenwen.soso.com/z/q489416365.htmhttp://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130-page-e.htmlhttp://bbs.xmhouse.com/thread-731402-1-1.htmlhttp://tieba.baidu.com/p/2636853868 http://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130.html http://user.anjuke.com/member/ask/7623619/ http://tieba.baidu.com/p/2619513429?pid=39764253756&cid=&from=prin#39764253756

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通过中介买房需要注意这些事项：  ①挑选有资质的中介。如果找中介买房，必须选一家资质好的中介公司，能保证交易安全。一般可以选择直营房产中介，也可以选择有多处连锁店的中介公司。中介机构应具备的两证，一个是工商部门颁发的营业执照，另一个是房屋土地管理局颁发的证书，即中介代理资质证书，必要时可以查看这两张证书。②谨防虚假广告。中介可能会推送物美价廉的房源，但实际上很可能是虚假房源，不要轻易相信。建议对你所在城市或者区域的房子做一定的了解，这样才不容易被虚假广告所欺骗。③确认产权是否明确。中介出售的房子产权可能存在问题，如果是有问题的房子，中介也不一定会告诉你，所以要注意确认房屋的产权，建议抽空和中介一起去相关部门进行产权调查。