售楼人员爆料的买房黑幕有哪些？哪些房子应避免购买？

我听说买房有很多坑，特别要注意产权问题和房屋质量。

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从法律角度来看，购房者应避免购买可能存在产权纠纷、建筑质量问题或不符合规划要求的楼层。同时，确保所选楼层符合当地的建筑法规和安全标准，以保护自身权益。

买房要选采光好、通风好、安静、布局合理、私密性好的户型。

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听说烂户型就是那种住起来不舒服，可能还会影响房子价值的那种。

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金九银十，又到了一年一度的买房旺季了，这个时间恰逢中秋、国庆假期，看房、买房的人比较多。小编提醒，购房者要擦亮眼，那些楼市黑幕知道多少，看看以下内容吧。 黑幕1、制造现场热销假象 开发商经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者无时无刻感到紧张，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。 提醒：无论销售人员怎么说，购房者千万要冷静，要自己看中才买。 黑幕2、大定小定多少都收 只要购房者有一点点购房意向，销售人员就会跟你说，这个户型没有几套了，如果不交定金或许就被别人买了，要求客户马上交定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。 提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。 黑幕3、随意虚构赠送面积 “33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。 有位购房者就是被赠送面积所吸引，买了一套房子。在购房时，开发商宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，看到的样板房也是个小复式。但签合同时业主被要求3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家公司免费填平赠送的天井面积。但是当业主入住时，房子并没有开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。 提醒：天下没有免费的午餐。开发商本来就追逐利润，不会平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法。开发商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”。 黑幕4、无中生有 收房时，才发现当初买房时建设的漂亮花园到入住时竟消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场…… 提醒：开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。 黑幕5、样板房被悄悄放大 一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。或者为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。 提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。 同时，购房者应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现。此外，在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和**低层住宅的业主，**好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。 黑幕6、广告虚幻 90%以上购房者对楼盘的第一印象均来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。 某楼盘一则短信广告称，该楼盘为成熟社区，拥有皇家园林、豪华会所、幼儿园、**、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等，小区配套设施一应俱全。很多人会被吸引，但收楼时，却发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外，其他配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化…… 提醒：对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。 黑幕7、开盘没有好房子 开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，如果没有关系，就买不到好房子。 黑幕8、别对景观抱太大希望 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，能有存活下来的就不错了。 黑幕9、外面墙面砖易漏水 不要以为外墙的面砖看上去高大上就特别好，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。 黑幕10、不要买广告上的房型 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，置业顾问叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 看了以上内容，你是否有被中招的呢？准备买房的朋友，可千万注意了，不要被这些楼市陷阱给坑了。