认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算
全部3个回答 >公积金与商贷在认房认贷上有何区别？
132****1580 | 2024-10-22 20:34:51
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166****8447 公积金贷款政策性强，需满足一定条件。商贷则更注重市场风险，需评估借款人信用。 2024-10-30 08:34:26
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155****7996 公积金贷款适合长期稳定还款，商贷适合短期周转。建议根据个人信用和还款能力选择。 2024-10-26 15:12:47
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158****9448 公积金贷款利率低，但额度有限；商贷额度高，但利率高。投资者应根据资金状况和投资策略选择。 2024-10-23 16:54:38
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133****2248 公积金贷款政策旨在支持刚需，认房认贷标准严格。商贷则更注重市场调节，标准相对宽松。 2024-10-22 23:25:29
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130****4987 公积金贷款利率低，适合长期持有；商贷灵活，适合短期投资。 2024-10-22 21:35:57
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认房认贷看房子和贷款，认房不认贷只看房子，认贷不认房只看以前的贷款记录。
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关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
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认房认贷,但是不认商贷只认公积金。所以还可以再用公积金贷款。不过这个要看你现在的房子人均居住面积是多少了。
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认房是指以家庭（夫妻和未成年子女）为单位名下有几套房子，如果第三套就不给予贷款；认贷，就是以家庭为单位曾经办理过几套房子的按揭贷款。比如目前名下有A单元房，曾经贷过B单元房，虽然B单元房已卖出，仍然算为两套记算，这就是认房又认贷。