公积金贷款认房认贷是什么？

认房认贷,但是不认商贷只认公积金。所以还可以再用公积金贷款。不过这个要看你现在的房子人均居住面积是多少了。

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关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。

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认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算

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住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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　　如果您是北京户籍，名下无房。曾在其他城市用商业贷款买过房，之后还清了贷款。随着二孩出生、老人养老、子女结婚等置业的需求产生，准备卖掉这套房产、在北京买套新房的话，算首套还是二套?　　从商业贷款的角度来说，自然算作二套;但如果用公积金贷款，北京名下没有房产+外省市房贷已还清，那么这套新房可以算作首套。相比二套房60%-80%的**比例来说，首套的压力着实轻松不少，对于购房人来说也是吸引力十足。　　需要注意的是，如果您在北京已经使用公积金贷款买了一套房，那么在您尚未还清贷款之前，不能再使用公积金贷款来二次购房。对于刚需群体来说，公积金贷款自然还是极具利好，这些较低价、中小户型房源，不妨去看看。

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