认房是指以家庭（夫妻和未成年子女）为单位名下有几套房子，如果第三套就不给予贷款；认贷，就是以家庭为单位曾经办理过几套房子的按揭贷款。比如目前名下有A单元房，曾经贷过B单元房，虽然B单元房已卖出，仍然算为两套记算，这就是认房又认贷。
公积金贷款认房认贷是什么？
137****5319 | 2014-02-25 14:59:15
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133****9918 是的，不管是在哪个城市，有过贷款记录就都会查到的，商业贷款和公积金贷款都是关于买房的，都算贷款的次数，但抵押贷款是不限制次数的，贷多少次都是能贷7成，利率的话现在**好的是基准利率，但4月10号之后至少要上浮5% 2014-02-28 11:56:37
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144****8910 算二套贷款的，只要是用于购房的贷款，你将贷款还完，也算是有过贷款记录的，你的个人贷款资料和信用记录都会保留，你将公积金贷款的这套房售出，在银行的贷款资料了就留有你的贷款信息了，再买商品房就是第二套购房贷款了，不过看你所在的城市银行怎么认定了，你可以咨询售楼部的置业顾问，他们和合作银行会给你准确的答复。 2014-02-28 11:49:00
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137****0343 认房是指以家庭（夫妻和未成年子女）为单位名下有几套房子，如果第三套就不给予贷款；认贷，就是以家庭为单位曾经办理过几套房子的按揭贷款。比如目前名下有A单元房，曾经贷过B单元房，虽然B单元房已卖出，仍然算为两套记算，这就是认房又认贷。 2014-02-28 11:43:20
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158****3631 认贷的意思，就是你之前的贷款记录。只要是在银行做过房贷的，就算是一次。 2014-02-27 12:36:44
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136****1006 给你科普一下吧，我的是**准确的消息，因为刚刚悲剧的经历过和嫩类似，之前买过一套房，商贷，尚未还清首先，济宁公积金贷款**高额度是30万在您购买第二套房的时候，如果贷款只使用公积金，**30%是可以的，前提是贷款不能超过30万。
如果贷款超过30万，也就是30万的公积金外加N万的商贷，就必须**60%了 2014-02-27 09:55:27 -
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154****3624 公积金认房不认贷,前提是名下贷款还清 2014-02-26 15:20:02
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135****1287 你好，这个问题你还是去银行问一下 2014-02-26 14:57:15
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关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
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认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算
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住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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如果您是北京户籍，名下无房。曾在其他城市用商业贷款买过房，之后还清了贷款。随着二孩出生、老人养老、子女结婚等置业的需求产生，准备卖掉这套房产、在北京买套新房的话，算首套还是二套? 从商业贷款的角度来说，自然算作二套;但如果用公积金贷款，北京名下没有房产+外省市房贷已还清，那么这套新房可以算作首套。相比二套房60%-80%的**比例来说，首套的压力着实轻松不少，对于购房人来说也是吸引力十足。 需要注意的是，如果您在北京已经使用公积金贷款买了一套房，那么在您尚未还清贷款之前，不能再使用公积金贷款来二次购房。对于刚需群体来说，公积金贷款自然还是极具利好，这些较低价、中小户型房源，不妨去看看。
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