住房公积金贷款**低**款指贷款以外**少应支付的自有资金（现金）。假设100万的房产，如现在公积金贷款政策**低**20%，也就是说**多只能贷80万贷款，至少需要支付20万的**部份，当然你也可以**20万以上。个人住房公积金贷款条件：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；8、借款人同意办理住房抵押和保险；9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
全部3个回答 >公积金贷款买房的优缺点是什么？
151****6962 | 2025-06-18 19:28:37
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155****3437 公积金贷款买房，利率低，适合预算有限者。但额度有限，审批周期长，需提前规划。 2025-06-27 13:29:09
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181****4612 公积金贷款买房，利率低，额度有限。 2025-06-25 15:27:46
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158****0299 公积金贷款买房，法律风险较低，但需确保符合贷款条件，避免违约风险。 2025-06-22 13:17:08
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150****0144 公积金贷款利率低，适合预算有限的客户。但需注意，贷款额度和缴存情况挂钩，审批周期可能较长。 2025-06-19 19:11:22
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155****0074 公积金贷款买房，利率低，适合长期投资。但额度有限，不适合大额投资。 2025-06-18 21:25:52
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150****4157 公积金贷款买房的优点包括低利率、减轻还款压力，以及政策支持。缺点是贷款额度有限，审批流程可能较长，且需满足连续缴纳公积金的条件。 2025-06-18 20:57:30
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公积金贷款：低利率，额度有限。
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塔楼：指的是一层多于四户，房子各个朝向都有，这些住户围绕或环绕电梯井，它的平面长度和宽度相同，塔楼普遍是2梯4户、6户或8户，不会超过12户。塔楼的优点：①价格较低，塔楼建筑密度高，因此塔楼比较节约土地资源，从而间接降低房价。②抗震、安全性好，塔楼采用框架结构，结合现场浇筑楼板，因此塔楼结构强度高，抗震性、安全性都很好。③可动性强，塔楼一般采用大框架结构，除少数承重梁外，户内分割墙大多都可拆改，有些塔楼能将整层打通，自由分割户型。塔楼的缺点：①采光及通风不大好，塔楼每层住户约为6户及以上，居住环境是不如板楼房好的，且塔楼每层都有住户采光、通风等条件不好，塔楼楼层一般较高，二三十层属于正常高度，高层住户最担心用水、电问题，水压小就供不上水，要是停水停电，非常影响日常生活。？
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对冲能缓解短期压力，但长期看，公积金余额减少，影响未来贷款。
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我听说提前还款可以省点利息，但可能会有违约金。具体要不要提前还，还得看自己的经济状况和银行的规定。
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