公积金贷款购房的优缺点是什么？

住房公积金贷款**低**款指贷款以外**少应支付的自有资金（现金）。假设100万的房产，如现在公积金贷款政策**低**20%，也就是说**多只能贷80万贷款，至少需要支付20万的**部份，当然你也可以**20万以上。个人住房公积金贷款条件：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；8、借款人同意办理住房抵押和保险；9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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塔楼：指的是一层多于四户，房子各个朝向都有，这些住户围绕或环绕电梯井，它的平面长度和宽度相同，塔楼普遍是2梯4户、6户或8户，不会超过12户。塔楼的优点：①价格较低，塔楼建筑密度高，因此塔楼比较节约土地资源，从而间接降低房价。②抗震、安全性好，塔楼采用框架结构，结合现场浇筑楼板，因此塔楼结构强度高，抗震性、安全性都很好。③可动性强，塔楼一般采用大框架结构，除少数承重梁外，户内分割墙大多都可拆改，有些塔楼能将整层打通，自由分割户型。塔楼的缺点：①采光及通风不大好，塔楼每层住户约为6户及以上，居住环境是不如板楼房好的，且塔楼每层都有住户采光、通风等条件不好，塔楼楼层一般较高，二三十层属于正常高度，高层住户最担心用水、电问题，水压小就供不上水，要是停水停电，非常影响日常生活。？

公寓房的优点是总价低，生活便利，缺点是产权年限短，水电费更贵。①房子面积小总价低，相对于住宅来说，公寓房的面积小，因此总价低，购房成本也会少，对于年轻人来说，积蓄不多，想要购买面积大的住宅压力较大，就可以选择公寓房。即使不住也可以出租，以租抵月供也是不错的。②便利，公寓房适合尚未成家的人，这类人正在创业，很多都还没有购买代步车，依赖公共交通，而公寓房大多都交通便利，距离公交站，地铁站比较近。③公寓房最大缺点是产权年限短，有些产权年限只有40年，有些年限为50年。公寓房和住宅房相比，年限短了很多。并且土地年限到期后，是需要补高额地价的。④公寓房是按照商业标准收取水电费的，而住宅房是按照普通住宅收取的，因此和商品房相比，公寓房的水，物业费都比较贵。因此在购买公寓房的时候，千万别贪图价格上的便宜，等买下来后才发现公寓房反而花费的更多。

①商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候。②如果产权房屋在40年后被拆除，则补偿将高于产权房屋70年的补偿。③适合创业人士，soho产品的特殊性质是，除了具有住宅功能外，它们还具有商业功能，可以单独使用，也可以用其注册营业执照。④其周围的生活设施将更加高档，这反映了较高的生活水平。⑤拆迁时间短，换房可优先考虑。⑥其居民多数为单身企业白领，人口整体素质高。⑦对买二套房没有影响，适合不能买两套房子的。⑧适合想要租金的房东，其租金通常比住宅贵。⑨周边环境好，逛街购物，吃饭方便。⑩物业管理将更加规范和到位。⑪面积小总价低，适合过渡⑫商业配比合理，可以很快形成以社区为核心的商业氛围，从而吸引更多的人气。

板楼优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。 板楼的两项缺点 1. 建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，

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