这个得根据实际情况来定，一般是找物业。漏水有两种情况：一，楼上的没做防水处理或是防水没做好，导致水从管壁外口沿缝隙流淌下来，这样的话，你可以直接找楼上的住户协商。协商不好，再找物业。二，如果说漏水的位置在楼层的下方，也就是你家房顶以下陋管，管子开裂或是接触不好，导致漏水，估计这种情况，你找楼上的，人家会说你神经病。你必须得去找物业。总而言之 不要轻易把责任推到楼上，搞不好，会引起不必要的误会。找物业，他们有义务为你们这些住户解决一切与小区设施有关的事情。
全部6个回答 >楼上漏水导致楼下受损，责任在物业还是业主？
132****0952 | 2024-10-15 16:33:52
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184****0323 楼上漏水，责任多在楼上业主或物业，具体需分析原因。 2024-10-24 09:01:29
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151****4521 责任归属需根据漏水原因具体分析。 2024-10-22 14:14:41
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180****0078 楼上漏水责任归属需根据漏水原因、房屋结构等因素综合判断。建议双方协商解决，必要时可依法维权。 2024-10-19 08:06:51
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185****8793 根据《物业管理条例》，物业对公共设施负有维护责任。若漏水由公共设施故障引起，物业应负责。若由业主个人原因造成，业主应负责。 2024-10-16 21:33:33
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150****0781 责任归属需具体分析，通常楼上业主或物业负责。 2024-10-15 22:44:25
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184****8598 楼上漏水导致楼下受损，责任归属需根据具体情况分析。若漏水由楼上业主不当使用或维护不当造成，责任在楼上业主。若漏水由房屋结构问题或公共设施故障引起，物业应负责维修并承担相应责任。建议双方协商解决，必要时可寻求法律途径。 2024-10-15 18:24:51
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可以物业服务合同纠纷起诉物业公司，也可以财产损害赔偿纠纷起诉邻居，但二者只可择一为之。
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视情况而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。则责任不在物业。2.如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”则责任人为其他业主。3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”希望以上内容对你有所帮助。
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视情况而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。则责任不在物业。2.如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”则责任人为其他业主。
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第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
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