请问，楼上漏水物业有责任吗？

• 151****1094 视情况而定。首先查明漏水原因：
  
  1.漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。则责任不在物业。
  2.如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”则责任人为其他业主。
  3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
  希望以上内容对你有所帮助。
  2018-11-22 21:31:45
• 151****0383 一、物业管理是一项比较复杂的工作，对于你所指的墙内漏水，要分清其导致漏水的原因是什么。
  如果你楼上也是一套住宅的话，一般情况下有三种可能：
  第一是楼上业主的管道施布的时候没做好导致漏水，这个责任在于楼上业主，可以按照物权法进行维权。
  第二是开发商布施的管道经过楼上业主房间，但没做好导致漏水，而且这个漏水还要根据是业主装修时有没有动到，如果楼上业主装修动了，那就是楼上业主的责任。如果楼上业主没有碰到，且这个管道在保修期内，那就是开发商的责任。如果维保期已过，那就得找物业公司看是否启动申请住宅专项维修资金进行修复。
  第三是这个墙靠外墙，有可能是外墙渗水导致，具体情况也跟第二条有点相似。还是得看保修期。
  当然不管是哪一种情况，物业公司都有义务帮忙查找原因。但所产生的费用应由相关责任人或业主分摊。 2018-11-22 21:31:39
• 154****0355 找业主！！漏水业主家不管装没装修权利和义务都应该他自己承担，物业公司是负责公共部分的维护保养，漏水部分属业主专有部分，根据你说的情况，已经3年管道保修国家规定2年，已经找不到开发商了， 2018-11-22 21:31:34
• 147****0667 防水有5年质保，质保期内开发商责任，物业一般是协助作用，过了质保期，一般漏水是楼上责任！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询 2018-11-22 21:31:29
• 146****0854 房子是自己买的产权房，卫生间设备及卫生间地面防水属自用部位，维修是业主自己维修。物业没有责任。
  2018-11-22 21:31:24