房改房可买卖，福利房多限制。投资前要了解清楚，别被政策坑了。
全部4个回答 >产权面积与建筑面积是否相同？它们之间有何区别？
133****8514 | 2024-10-02 15:19:26
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133****6394 产权面积与建筑面积不同。产权面积是房屋所有权证上登记的面积，受法律保护。建筑面积包括房屋外墙等，不计入产权面积。购房时，应明确区分，避免权益受损。 2024-10-07 16:03:31
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188****9786 产权面积与建筑面积有区别。产权面积指房屋所有权证上登记的面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。建筑面积则包括房屋外墙、柱等。政策规定，产权面积是房屋交易、税费计算的依据。 2024-10-03 17:52:26
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181****2507 产权面积和建筑面积不一样。产权面积是房产证上的面积，包括你实际使用的和公共部分。建筑面积更大，包括了墙等。选房时，要问清楚这两者，别被忽悠了。 2024-10-02 22:35:03
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188****9524 产权面积和建筑面积不同。产权面积是法律认可的面积，包括套内面积和公摊面积。建筑面积则包括墙体等。投资时，关注产权面积，确保权益。 2024-10-02 17:12:05
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买房时，使用面积是家里能住的地方面积，而建筑面积是整个房子的面积。买房子要看清楚，别被数据弄混了。
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“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了“分摊的共有建筑面积”，而应“分摊的共有建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的共有建筑面积享有同等的权益。
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1：建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。2：建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。3：房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是开发商直接计算出来，显示在购房面积上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。
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套内建筑面积售房，实际上是以套内建筑面积为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购房合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。 建筑面积售房，实际是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于分摊的公用建筑面积的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的公用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
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