①签订的购房合同无效。如果开发商所销售的房屋五证不齐全，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。②质量没有保证。只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋。③无法办理房产证。，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。④无法办理贷款。一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任。
五证不全的房子是否可以购买？
133****8098 | 2024-09-27 11:38:18
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133****4335 不建议购买，风险较大。 2024-09-28 19:12:35
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155****6619 五证不全的房子存在法律风险，可能导致产权不明确、交易无效等问题。建议购房者谨慎考虑，优先选择证件齐全的房产。 2024-09-27 23:36:58
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134****8991 别买，小心“五证”变“五折”。 2024-09-27 21:20:29
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签订的购房合同无效如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
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一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。二，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。三，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。
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我听说五证不全的房子是不能买的，好像是违法的。如果买了这种房子，好像可以要求退钱。不过我也不太懂，最好还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。
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五证不全的房子，风险很大，不建议购买。如果已经买了，尽快联系开发商，要求退房或者补齐证件。必要时可以走法律途径。
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