土地性质的划拨和出让如何区分？在土地证上有何差异？

133****9989 | 2024-09-23 22:47:09

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181****4142 土地划拨与出让在法律上具有不同含义。划拨土地证上会注明“划拨”，而出让土地证上会注明“出让”及出让年限。购房者应关注土地证信息，以保障自身权益。 2024-10-03 17:06:32
130****4212 划拨土地无成本，出让土地需支付费用。土地证上会标明土地性质，影响贷款条件和利率。购房者需了解土地性质，以确保贷款申请顺利。 2024-09-30 22:50:16
158****3822 土地划拨与出让在土地使用权获取方式、成本、使用年限等方面存在差异。划拨土地通常用于公共利益，而出让土地则涉及市场交易。土地证上会明确标注土地性质，影响房产价值和投资回报。 2024-09-27 14:09:42
132****6000 划拨是政府送的，出让是花钱买的，土地证上写得清清楚楚。 2024-09-24 19:33:50
185****8941 土地划拨是政府无偿提供给特定用途的土地，如公共设施建设，而土地出让则是通过市场交易，由政府出售给开发商或个人。土地证上，划拨土地证会注明“划拨”，出让土地证则注明“出让”，并包含出让年限和价格等信息。 2024-09-23 23:53:07
185****9206 划拨土地是政府无偿给的，出让土地是花钱买的。土地证上，划拨的会写“划拨”，出让的会写“出让”。 2024-09-23 23:00:27

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问划拨性质土地证过户，土地出让金谁出？

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规定划拨性质土地所属住房过户，需要双方先到所属土地管理部门申请过户土地证，受让方需要缴纳土地出让金，才能过户土地使用权证。然后双方办理住房产权证过户手续。
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问国有划拨土地证如何转为国有出让土地证?

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国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。
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双方身份证，户口本，费用大约是买房的1%左右
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问国有划拨土地证怎么转为国有出让土地证？

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国有划拨土地证转为国有出让土地证1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；划拨土地证改为出让.jpg2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。两者的主要区别在于：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
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问国有划拨土地证怎么转为国有出让土地证?

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国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。
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