政策本义是让卖房人交,否则不予办理过户手续。但现实操作中,卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤,还是2元1斤一样!
全部3个回答 >划拨性质土地证过户,土地出让金谁出?
132****3149 | 2018-09-20 15:48:37-
131****2151 规定划拨性质土地所属住房过户,需要双方先到所属土地管理部门申请过户土地证,受让方需要缴纳土地出让金,才能过户土地使用权证。
然后双方办理住房产权证过户手续。 2018-09-20 15:49:41 -
148****8215 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
我国划拨土地使用权有以下含义:
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
二、除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
三、取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
四、在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。 2018-09-20 15:49:11 -
145****6485 住房所属土地证为划拨性质,过户住房时候需要交纳土地出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的有关部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2018-09-20 15:49:06 -
141****5949 一、土地出让金是指:
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);
2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
二、二手房土地出让金如何计算:
1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
3、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一样。
4、土地使用税也就是土地出让金:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。 2018-09-20 15:49:00
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”规定,在宗地现行城市规划用途仍为居住用地的前提下,方能办理土地使用权划拨转出让手续,但需缴纳土地使用权出让金。经查,您所咨询房屋的宗地现行城市规划用途为二类居住用地,可向南岸区国土分局申请办理土地使用权划拨转出让手续。 关于该划拨性质的房屋申请办理土地使用权转出让手续的土地出让金计算问题。土地出让金(即地价款)金额需根据《重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知》(渝国土房管规发〔2016〕6 号)第二十七条第二款“住宅部分分摊的土地应按土地使用权人提出办理出让手续申请时政府公布执行的对应级别住宅用途基准地价的10%,乘以对应的年期修正系数后,与申请办理出让的住宅用途建筑面积的乘积计算应补缴的地价款”的规定测算。
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土地出让金,是国有土地使用权获得后所付的金额,一般由土地使用权获得方(受让人)支付。 土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。 土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价。 法律依据:〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
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房改房就是我们常说的已购公房,作为享受国家房改优惠政策的住宅类型,再将公有房产私有化时,个人会出少量的土地出让金。因为房改房的产权不是100%,而且绝大多数的土地性质也属于划拨,只有在补交购公摊面积的价款之后,才能够转换属性上市交易办理过户手续。所以在进行交易的过程当中,土地出让金全部由买家进行缴纳。因为此类房屋的房产性质比较特殊,即便是价格比较便宜,在购买的过程当中还需要擦亮眼睛。在进行产权过户的时候,需要经过当地房屋土地管理部门的审核,无论是中介的口头协议,还是交易过程当中的公证保证都不能算完成正式的交易过程。土地出让金的金额一般在房价的10%左右,此外在交易的过程当中,买家还需要按照房屋面积的多少缴纳1%-3%的契税和1%的个税。
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不清楚你的所在地,提供杭州市的划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记程序供参考。一、必备资料:1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份,复印件2份)。2、单位主管部门同意转让的书面意见,若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份,复印件2份)。3、原土地使用证3份(原件1份,复印件2份)。4、过户后房屋所有权证复印件3份,原件需在窗口核对。5、以协议方式交易的,提供转让协议3份(原件1份,复印件2份);以招、拍、挂方式交易的,提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份);由法院裁定的,提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份,复印件2份)。6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。7、土地评估资料1份(原件)。8、需征求市规划部门意见的,提供规划意见及规划红线图3份(原件1份,复印件2份)。9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份,复印件2份)。11、地名有变动时,提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份(可在www.hzland.com网站下载或窗口领取)。13、委托人与受托人身份证复印件2份。14、国有土地使用权转让呈报表原件2份,窗口领取。15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。二、办理时限:受理后21个工作日(其中土地资产处置程序7个工作日,土地登记7个工作日,不包括登记公告时间)。三、备注1、土地登记发证不属于行政许可。2、在第6个环节审核后,发布登记公告。3、其它划拨土地使用权转让仍需由交易登记中心、利用处、局领导三级办理,工作时限为9个工作日(交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导3个工作日)。
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