土地出让金该谁出？

• 132****6837 土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人‍）支付。
  　　土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
  　　土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价。
  　　法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 2018-07-25 19:03:48
• 138****8674 1、土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  2、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
  3、法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
  4、二手房买卖时，土地出让金由谁缴纳没有明确规定，需要买卖双方协商来决定。不过，一般都是买房者缴纳出让金。 2018-07-25 19:03:41
• 148****3937 土地出让金购房者处：
  
  土地出让金在房价里已经包含了；
  
  土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的，然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右，各个地方不一样)；
  
  在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还要交一个土地收益金；
  
  二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税，其他好象费用就只有工本费等。 2018-07-25 19:03:35