政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!
全部3个回答 >我想知道公房出售土地出让金谁出
136****3313 | 2018-08-08 13:51:42
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136****9296 **好咨询当地土地部门 2018-08-08 14:08:50
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157****5570 已购公房要补交土地出让金：
已购公房要补交土地出让金，不然无法得到土地出让证，房屋就不得买卖；
所有已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证，还必须有出让国有土地使用权证，否则将被视为非法交易；
房屋购买者的相关权益也不被保护；
原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后，即可获得由各地国土资源部门颁发的出让国有土地使用权证。 2018-08-08 14:08:03 -
158****1715 咨询当地房管局。 2018-08-08 14:07:45
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143****2284 需要看一下您的房本，假设您的房本面积是100平米。
如果上面写的是“成本价出售”那需要缴纳10015.6=1560元的土地出让金（城六区），远郊区县是10012.9=1290元的土地出让金。
如果上面写的是“标准价出售”或者“优惠价出售”，那需要您先向原来单位补交10015.66=9360元的土地出让金（城六区），远郊区县是10012.96=7740元的土地出让金；然后缴税的时候再交10015.6=1560元的土地出让金（城六区），远郊区县是10012.9=1290元的土地出让金。 2018-08-08 14:07:25
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土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。 土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。 土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价。 法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
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不用，土地出让金是开发商交的
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公房土地出让金计算方法:应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20%房产交易其他税费 营业税 按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税 房龄房龄≥两年 普通住宅免征营业税 土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税 契税 个人购买自用普通住宅,暂征收销售额1.5%的契税
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房改房就是我们常说的已购公房，作为享受国家房改优惠政策的住宅类型，再将公有房产私有化时，个人会出少量的土地出让金。因为房改房的产权不是100%，而且绝大多数的土地性质也属于划拨，只有在补交购公摊面积的价款之后，才能够转换属性上市交易办理过户手续。所以在进行交易的过程当中，土地出让金全部由买家进行缴纳。因为此类房屋的房产性质比较特殊，即便是价格比较便宜，在购买的过程当中还需要擦亮眼睛。在进行产权过户的时候，需要经过当地房屋土地管理部门的审核，无论是中介的口头协议，还是交易过程当中的公证保证都不能算完成正式的交易过程。土地出让金的金额一般在房价的10%左右，此外在交易的过程当中，买家还需要按照房屋面积的多少缴纳1%-3%的契税和1%的个税。
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