20年左右的老房子可以买，如果赶上拆迁就转赚大了，根据自己的实际情况。拆迁的补偿是根据所处地段现在的市场行情来补偿的，但必须扣除你已使用的年限的折旧费（这费用不高）。你如果现在购买的房子会高出这个地段的市场行情就有可能补偿不了你买房时的钱。如果比市场行情低估计能够保值。
全部3个回答 >20年房龄的房子是否可以购买？房龄过老会有哪些影响？
130****6401 | 2024-09-21 19:54:40
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184****3573 购买20年房龄房产，需审查产权清晰、无法律纠纷。注意检查房屋结构安全，避免未来法律风险。 2024-09-29 20:18:27
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130****4667 20年房龄可能影响贷款额度和利率。建议评估房产价值和贷款条件，确保财务可行性。 2024-09-24 12:47:25
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131****4951 20年房龄房子需综合考虑地段、维护状况和未来增值潜力。市场趋势、政策变化也会影响投资决策。 2024-09-22 08:17:25
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133****5301 老房子，新故事，看你怎么翻修了。 2024-09-21 23:32:58
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131****6942 20年房龄的房子可考虑，但需评估结构、设施状况。投资回报率和维护成本是关键。 2024-09-21 23:21:00
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先谈谈你**想知道的拆迁问题；首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是**大的，人口密度低，拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。这是**不合算的。其实老房子**关键的不是拆迁问题，而是质量问题。东西质量再好，也经不住30年的考验，水管，电线，水泥钢筋，总有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁，电线漏电的安全危险，楼上的下水道会滴水。等等其他的问题。钱不够就买个小套的新房，买到郊区去，在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了，为什么这么急的要买房？
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听说老房子价格低，但维护成本高。我不确定，还是得多问问有经验的人。
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听别人说，老房子可能便宜些，但维修可能麻烦。我也不确定，还得多问问。
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老房子贷款需评估房屋价值和贷款人信用。建议咨询银行，了解贷款政策和利率。
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