老房子贷款需评估房屋价值和贷款人信用。建议咨询银行，了解贷款政策和利率。
全部5个回答 >房龄超过20年的房子是否值得购买？
150****8865 | 2024-12-18 16:56:55
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134****8167 听别人说，老房子可能便宜些，但维修可能麻烦。我也不确定，还得多问问。 2024-12-28 16:34:42
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133****9328 老房子，地段好，维护佳，可考虑。 2024-12-26 11:18:10
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132****7838 老房子贷款可能受限，首付比例和贷款年限可能受影响。建议评估个人财务状况，咨询银行贷款政策。 2024-12-21 22:19:37
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188****6683 超过20年房龄的房子，若地段优越、维护良好，仍具投资价值。需关注市场趋势和政策导向，评估潜在增值空间。 2024-12-19 23:34:19
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132****4819 老房子如果地段好，生活便利，价格也合适，可以考虑。但要留意房屋状况，维修成本可能较高。 2024-12-18 22:28:44
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184****6660 房龄超过20年的房子是否值得购买，需综合考虑。首先，评估房屋结构和维护状况，若保养良好，结构稳固，仍具投资价值。其次，考虑地段和配套设施，若位于核心区域，交通便利，配套成熟，增值潜力大。最后，关注政策导向，如旧城改造、学区划分等，可能带来额外价值。建议实地考察，咨询专业人士，做出理性决策。 2024-12-18 21:40:30
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对于房龄超过20年的二手房，银行在审批贷款时会更加谨慎，可能要求更高的首付比例或提供更多财务证明。建议提前咨询银行，了解贷款条件和利率。同时，评估个人财务状况，确保贷款负担在可承受范围内。
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大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
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可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢
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