你说的农村土地应该不是建设用地。 要把一块土地转为建设用地，首先要看是否符合当地的土地利用总体规划，在符合规划的前提下，需要相关单位报省市政府办理农用地转用手续，由省市下达用地指标。农民建房的用地指标一般由设区市人民政府负责审批，其他建设用地的用地指标由省人民政府负责审批。涉及占用耕地的，需要履行补充耕地的义务。 获得用地指标后，由县级国土部门负责办理具体的用地审批。农民建房由农户提出申请后，县国土局统一审核后报县政府批准。其他建设用地由县政府征收后通过招拍挂或者划拨提供给用地单位。 不符合土地利用总体规划，或者没有经过省市审批的建设用地属于违法用地
全部2个回答 >商业用地是否可转换为住宅用地？转换需要哪些手续？
134****9988 | 2024-09-18 13:26:59
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166****5409 商业用地可转住宅，需补缴出让金，办理变更登记。 2024-09-27 20:24:55
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188****6446 商业用地转住宅用地后，可申请住宅贷款。需评估项目可行性、风险和还款能力，建议提前咨询银行贷款政策。 2024-09-25 22:41:59
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130****0955 商业用地转住宅用地需考虑市场需求、政策限制和经济成本。转换过程涉及规划调整、土地出让金补缴和建设许可，对市场供需和房价有潜在影响。 2024-09-23 23:54:24
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155****5659 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，商业用地在符合规划和补缴土地出让金后，可变更为住宅用地。具体操作需遵循当地政策和程序。 2024-09-19 08:17:16
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151****9272 商业用地可转为住宅，但需满足规划和法规要求，补缴土地出让金。 2024-09-18 21:05:17
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134****8761 商业用地在满足城市规划、土地利用总体规划和相关法律法规的前提下，可以转换为住宅用地。转换过程涉及多个步骤：首先，需向城市规划部门申请变更土地用途；其次，需通过土地管理部门的审批，可能涉及土地出让金的补缴；然后，需办理土地使用权变更登记；最后，还需获得建设规划许可和施工许可。整个过程需要准备详尽的文件和资料，建议咨询专业律师和规划顾问。 2024-09-18 13:53:17
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听说商业贷款可以转公积金，但具体条件我不太清楚。
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1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能； 2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)； 3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
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经济适用房转为商品房，需满足当地政策规定，如满5年、补交土地出让金等。转换过程中，建议咨询专业律师，确保权益不受侵害。
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听说商贷可以转公积金，但具体怎么操作，我也不太清楚。
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