二手房首付较高，是因为银行在评估贷款时会考虑房屋的折旧和潜在风险，导致贷款额度较低。建议购房者提前了解贷款政策，合理规划资金，确保购房顺利。
全部3个回答 >为何二手房的首付金额会比新房更高？
151****5234 | 2024-09-18 07:10:59
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166****1920 二手房首付较高，主要是因为评估价值通常低于市场价，导致贷款额度减少。此外，二手房交易风险相对较高，银行为控制风险，可能会提高首付要求。建议购房者在购买二手房时，充分了解市场行情，合理评估自己的还款能力，选择合适的贷款方案。 2024-09-19 12:12:51
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184****3032 二手房首付高，因为银行怕你跑了，房子又卖不出去。 2024-09-18 19:24:48
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130****2196 二手房首付比例通常高于新房，这是由多方面因素决定的。首先，根据中国人民银行和银监会的相关规定，二手房贷款的首付比例不得低于30%，而新房的首付比例则根据市场情况和政策调整有所不同，通常在20%-30%之间。其次，二手房的评估价值往往低于市场成交价，导致贷款额度减少，从而增加了首付比例。此外，二手房的交易风险相对较高，银行为了控制风险，可能会提高首付要求。 2024-09-18 14:10:21
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1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、买房**、贷款额度不同新房和二手房的**比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净**也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），**比例均为30％。新房的**款为30万。二手房的**比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的**款。3、贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。4、买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。5、交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。6、房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。7、交房时间长短不同如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。8、买房风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
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二手房首付比例不固定，三成首付通常不现实。
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听说二手房除了首付还要付税费和其他费用，所以实际的首付比例就高了。
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从法律角度来讲，二手房的首付比例需参照购房合同和当地房地产政策。一般情况下，首付比例在20%~35%不等。具体比例需结合实际情况和政策规定来确定，且应在购房合同中明确标注。
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