二手房的首付比例是多少？为何说三成首付不现实？

二手房首付是多少比例，具体要看购买的二手房是第一次购买还是第二次购买，正常情况之下如果是购房人的首套房最低为评估价的30%，如果是第二次购买，要结合当地的二套房政策最低是40%，像北京、上海这样的大城市最低首付是70%，按照目前国内的要求，如果是第三套房，可以根据二手房房价的情况不予贷款，除此之外二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。购买二手房的注意事项：1、二手房和新房不一样，因为二手房之前曾经出售过，所以在购买之前要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确。2、有一些二手房是继承而来的，所以注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人的话，是需要所有共有人都同意之后才能够出售。3、已出租房屋的转售是否经过承租人同意。4、注意房屋质量是否真实，有条件的话还需要实地到二手房去了解一下，最好是白天和晚上都各去一趟。5、物管费用是否有拖欠要在签署合约之前就要了解清楚，以免在办理完房屋所有产权证之后，还需要额外再缴纳费用。6、注意合同约定，尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议，在多明确所有的条款之后才能够签字。

二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。所以最终，二手房贷款的额度会比新房低。

二手房首付多少比例主要是和首次购房还是二次购房有关系，如果是首次购房的话，最低为评估价的30%，如果是购买的二套房，并且需要使用贷款才能够购房，最低的首付款为40%，像北京上海这样的大型城市，二套房的首付款已经在70%，并且对于申请人会进行严格的审批，二套房的贷款是不容易通过的。二手房贷款流程：1、买方在看好房子之后，买卖双方签署买卖合同，如果是在中介的帮助之下，决定要买房子，还要签署三方合同。2、到营业网点签署贷款合同之后，需要带齐相关的资料交由银行进行审批，同时要准备至少30%的首付款。3、贷款的银行会对房子进行评估，评估好之后会出具相应的资料，银行会根据评估报告来给出可以通过的贷款额度。4、需要进行签约，网签的价格要保障客户的贷款要求。5、银行通过审批之后会给出通知，之后买卖双方可以到签约中心，办理房屋所有产权证的过户。6、申请人凭借着新的房屋所有产权证，到银行去申请房屋抵押贷款，等待几个工作日之后房款就会发放给卖方。

二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。

首次购房，二手房首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，假设房子100万，评估价为90万，那么首付就是90万的30%，即27万，再加上90万与100万之间的差额10万，所以首付就是37万。