实际售价不得高于备案价吗？

给你好好解释一下，房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和**终成交价，具体区别如下：1、网签价所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域**低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。2、指导价“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。3、评估价所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，**终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么**多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的**高贷款额仅为房屋总价的5成左右。很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。4、成交价成交价比较容易理解，它就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

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商品房住宅销售价格都有备案的。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

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房屋备案价与销售价是有关系的，但没有绝对的关系，所谓的备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而**终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。然而房屋**终的成交价格也会与开发商出现的促销打折，以及在**后签订的购房合同当中，一些小的细节优惠政策有关，而且**后的成交价格一般来说不会与当初的备案价格变动幅度过大，正常情况下，销售的价格一定是会高于备案价格的，但原则上不会超过5%的浮动标准，所以购房者可以参考当地的房价以及一些房价的相关政策，来判断是否是购房的**佳时刻。

购房时被告知价格高于备案价要更改做不了网签,那么与开发商商量，无非改价格或者退房。

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商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。当然这是指楼盘销售价和楼盘的备案价总体是差不多，具体有一定的浮动情况出现，这也是被允许的。如果您正常购买房屋，在与开发商签订合同后，开发商会将合同发送给房屋管理局进行法律记录。商品房预售需要支付所有土地使用权必须交付的转让费，并取得土地使用权证。拥有合法的土地使用权是房地产开发公司实施的必要条件。如果没有这一基础的情况下，房地产开发和预售，以及在没有土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑物。商品房的申请价格是开发商在市场开放前向建筑委员会提交的价格。售价是开盘后的价格。一般来说，许多商品房的售价都会高于申请价。商品房销售价格记录是房地产开发企业必须提交商品房预售计划，包括预售价格和变更范围，预售基金监管账户和监管协议。