房子备案价与实际售价的关系

房子备案价和出售价是一个前后的关系，备案价是开盘前在房管局备案的价格，而销售价是房子开盘后确定的价格，备案价和出售价的高低有所不同，备案价可以当做是房屋的底价，会比出售价要低很多，而且备案价一般也会当做缴纳相应税费的**低标准，销售价会比备案价的价格要高，但国家规定涨幅不能够超过备案价的5%。房屋的备案价可以到当地的房屋管理部门进行查询，而销售价可以到开发商到售楼部进行查询，不同的房屋销售价格有着较大的区别，而且根据房屋的楼层以及房屋的大小也会发生变化，我们在选择房屋的时候，要根据自己的经济条件来选择适合的房屋类型，如果经济条件有限，可以适当先考虑房屋面积比较小，或者是远离市中心的房子，等到有条件之后再进行更换。

房屋备案价与销售价是有关系的，通常情况下房屋的备案价应该是等同于销售价的，是由于存在一些影响因素，使得备案价高于或者低于网签价。原则上来说，房屋的备案价于销售价之间的波动不能高于5%。但是，还是需要结合当地的实际情况来看。房屋的备案价就是通常指的是房屋的网签价格，这个价格是卖家在起初打算销售房屋时，做出的评估价格，而房屋的销售价也就是实际成交价，这个价格是购房者**终付给卖家的总价格。影响备案价以及销售价之间的因素主要有两点，其中一种是，备案价高于销售价，这往往是卖家做出的一些促销、打折或者是跟购房者签订合同的一些细节有一定的关系；另一种是，备案价低于销售价，这通常是因为购房者与卖房有了其他的约定，所引起的价格变动，比方说，购买二手房临时需要购买室内家具等原因，都会出现这种情况。

房子备案价和出售价一个是开盘之前的价格，一个是开盘之后的价格，二者的区别还是比较大的，备案价其实就是开发商在开盘销售房屋之前向当地的房管局进行备案的价格，主要用作纳税的标准，房屋交易的过程当中所出售的价格不能够低于备案价，而出售价则指的是房子在开盘之后对外销售的价格，会比备案价格要高，但涨幅不能超过备案价格的5%。在购买之前可以多比较几家开发商，因为所有的开发商在出售房屋之前都会有备案价，可以从多个角度来考虑价格是否合理，比如所购买的房屋面积、周边的环境以及周围的设施配套成熟度，选择性价比比较高的房屋类型。想要了解房屋的备案价格，可以登陆当地的房屋交易中心网站进行查询，或者是直接到相关的部门进行查询。

房子备案价与售价一般差15%左右。商品房备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价。而房屋销售的价格是由购房人实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以备案价和销售价从性质上来说就是不一样的。

买房备案，需身份证明、合同完整、付款凭证齐全。备案价固定，销售价则依市场变化。

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