房子备案价和出售价什么关系

房子备案价和出售价一个是开盘之前的价格，一个是开盘之后的价格，二者的区别还是比较大的，备案价其实就是开发商在开盘销售房屋之前向当地的房管局进行备案的价格，主要用作纳税的标准，房屋交易的过程当中所出售的价格不能够低于备案价，而出售价则指的是房子在开盘之后对外销售的价格，会比备案价格要高，但涨幅不能超过备案价格的5%。在购买之前可以多比较几家开发商，因为所有的开发商在出售房屋之前都会有备案价，可以从多个角度来考虑价格是否合理，比如所购买的房屋面积、周边的环境以及周围的设施配套成熟度，选择性价比比较高的房屋类型。想要了解房屋的备案价格，可以登陆当地的房屋交易中心网站进行查询，或者是直接到相关的部门进行查询。

房屋备案价与销售价是有关系的，但没有绝对的关系，所谓的备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而**终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。然而房屋**终的成交价格也会与开发商出现的促销打折，以及在**后签订的购房合同当中，一些小的细节优惠政策有关，而且**后的成交价格一般来说不会与当初的备案价格变动幅度过大，正常情况下，销售的价格一定是会高于备案价格的，但原则上不会超过5%的浮动标准，所以购房者可以参考当地的房价以及一些房价的相关政策，来判断是否是购房的**佳时刻。

房屋备案价与销售价是有关系的，通常情况下房屋的备案价应该是等同于销售价的，是由于存在一些影响因素，使得备案价高于或者低于网签价。原则上来说，房屋的备案价于销售价之间的波动不能高于5%。但是，还是需要结合当地的实际情况来看。房屋的备案价就是通常指的是房屋的网签价格，这个价格是卖家在起初打算销售房屋时，做出的评估价格，而房屋的销售价也就是实际成交价，这个价格是购房者**终付给卖家的总价格。影响备案价以及销售价之间的因素主要有两点，其中一种是，备案价高于销售价，这往往是卖家做出的一些促销、打折或者是跟购房者签订合同的一些细节有一定的关系；另一种是，备案价低于销售价，这通常是因为购房者与卖房有了其他的约定，所引起的价格变动，比方说，购买二手房临时需要购买室内家具等原因，都会出现这种情况。

准确地说，两者没有关系的。因为社区指街道办事处之类的单位;物业是企业，行政上归属房屋管理部门，业务上归属工商局，合同关系受到开发商和业主委员会的制约，地域上受到**低一级政府的管理。 不过，物业公司有需要社区支持的地方，社区也有需要物业公司支持配合的地方，所以在工作上还是有一定联系的。

人口政策影响房价，政策放松，房价上涨趋势明显；政策收紧，则房价可能回落。

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