楼盘备案价和实际销售价确实有区别。备案价是参考价，实际销售价受市场影响。购房时，要关注实际销售价，并争取优惠。
全部5个回答 >房子的备案价和销售价有什么区别？
166****5053 | 2025-04-01 09:00:10
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158****8502 备案价是最低限价，销售价是实际成交价 2025-04-07 20:31:49
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180****1862 备案价影响贷款额度，销售价决定首付比例，合理规划贷款，降低购房成本。 2025-04-05 15:34:03
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158****4495 备案价是“起步价”，销售价是“成交价”，就像相亲时的“理想型”和“现实型”。 2025-04-02 08:27:04
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134****2317 备案价是底线，销售价是实际成交价，投资时关注两者差距，判断市场热度。 2025-04-01 18:20:51
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158****4651 备案价是指开发商在政府相关部门备案的房屋价格，是房屋销售的最低价格限制，而销售价则是开发商实际销售给购房者的价格。备案价通常低于市场价，销售价可能高于备案价，具体取决于市场供需和开发商定价策略。购房者应关注备案价，以确保交易合规，同时了解销售价，以便合理评估投资回报。 2025-04-01 14:16:44
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买房备案，需身份证明、合同完整、付款凭证齐全。备案价固定，销售价则依市场变化。
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备案价和销售价当然有关系，备案价是政府定的，销售价是开发商定的。买房时，备案价是参考，销售价是实际要掏的钱。
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商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。当然这是指楼盘销售价和楼盘的备案价总体是差不多，具体有一定的浮动情况出现，这也是被允许的。如果您正常购买房屋，在与开发商签订合同后，开发商会将合同发送给房屋管理局进行法律记录。商品房预售需要支付所有土地使用权必须交付的转让费，并取得土地使用权证。拥有合法的土地使用权是房地产开发公司实施的必要条件。如果没有这一基础的情况下，房地产开发和预售，以及在没有土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑物。商品房的申请价格是开发商在市场开放前向建筑委员会提交的价格。售价是开盘后的价格。一般来说，许多商品房的售价都会高于申请价。商品房销售价格记录是房地产开发企业必须提交商品房预售计划，包括预售价格和变更范围，预售基金监管账户和监管协议。
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备案价是政府备案价，销售价是实际成交价。
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