房子备案价和出售价什么关系

房子备案价和出售价是一个前后的关系，备案价是开盘前在房管局备案的价格，而销售价是房子开盘后确定的价格，备案价和出售价的高低有所不同，备案价可以当做是房屋的底价，会比出售价要低很多，而且备案价一般也会当做缴纳相应税费的**低标准，销售价会比备案价的价格要高，但国家规定涨幅不能够超过备案价的5%。房屋的备案价可以到当地的房屋管理部门进行查询，而销售价可以到开发商到售楼部进行查询，不同的房屋销售价格有着较大的区别，而且根据房屋的楼层以及房屋的大小也会发生变化，我们在选择房屋的时候，要根据自己的经济条件来选择适合的房屋类型，如果经济条件有限，可以适当先考虑房屋面积比较小，或者是远离市中心的房子，等到有条件之后再进行更换。

房屋备案价与销售价是有关系的，但没有绝对的关系，所谓的备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而**终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。然而房屋**终的成交价格也会与开发商出现的促销打折，以及在**后签订的购房合同当中，一些小的细节优惠政策有关，而且**后的成交价格一般来说不会与当初的备案价格变动幅度过大，正常情况下，销售的价格一定是会高于备案价格的，但原则上不会超过5%的浮动标准，所以购房者可以参考当地的房价以及一些房价的相关政策，来判断是否是购房的**佳时刻。

备案价和销售价，就像理想和现实，总是有差距。备案价是理想，销售价是现实，买房时别被理想冲昏头。

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备案价是政府备案价，销售价是实际成交价。

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备案价是最低限价，销售价是实际成交价

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