销售价高于备案价能网签吗？

• 155****0671 给你好好解释一下，房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和**终成交价，具体区别如下：
  1、网签价
  所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域**低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
  2、指导价
  “指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
  网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
  3、评估价
  所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，**终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么**多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的**高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
  很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
  4、成交价
  成交价比较容易理解，它就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。 2019-08-15 18:21:09
• 133****3898 您好，如果高于备案价则不予备案，但是如果低于备案价是可以正常网签的。 2019-08-15 18:20:54
• 133****1007 商品房住宅销售价格都有备案的。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。 2019-08-15 18:20:42