听说公摊面积是大家一起用的，但具体多少合适，我也不太清楚。
全部6个回答 >楼房公摊面积是什么概念？合适的公摊面积是多少？
188****0272 | 2024-09-16 19:47:19
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134****9507 公摊面积是楼房内公共部分的分摊，合适的比例因楼型而异。 2024-09-23 12:33:36
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134****7086 公摊面积是楼房内公共部分的分摊，影响居住体验和投资回报。合适的公摊面积应平衡成本与功能，一般住宅在10%-20%。 2024-09-20 22:29:59
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151****6184 公摊就是大家一起用的地儿，别太多也别太少。 2024-09-17 22:53:17
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180****9807 公摊面积指楼房内公共部分的分摊面积，如楼梯、电梯等。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积应合理，通常住宅在10%-20%。 2024-09-16 23:12:58
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130****1051 公摊面积是楼内公共部分的分摊，如走廊、电梯等。合适的比例因楼型而异，一般住宅在10%-20%。 2024-09-16 22:32:32
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公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，也是在很多购房者眼中“白花”的钱。究竟公摊面积都由哪些部分组成？多少才算合理呢？小编将为您介绍购房公摊面积的组成和摊派方式，希望能对您有所帮助。 一、公摊面积如何组成 所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 二、公摊面积怎么摊 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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影响公摊面积的因素公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%
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我听说公摊面积是大家共享的，比如走廊和楼梯。44平米公寓的公摊面积可能在4到13平米左右，但具体要看实际情况。
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听说公摊面积是小区里大家一起用的地方，比如电梯厅、走廊。合适的面积？这个我也不太清楚，得问问专业人士。
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