公摊面积是楼房内公共部分的分摊,合适的比例因楼型而异。
全部5个回答 >44平米公寓的公摊面积有多少?公摊面积是什么概念?
132****0063 | 2024-09-20 12:51:43-
185****8328 我听说公摊面积是大家共享的,比如走廊和楼梯。44平米公寓的公摊面积可能在4到13平米左右,但具体要看实际情况。 2024-09-26 19:44:03
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130****6030 公摊面积是公共部分,如走廊、楼梯等。44平米公寓的公摊面积通常在4-13平米之间。 2024-09-23 21:24:06
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158****5163 公摊面积是业主共同拥有的非居住空间。44平米公寓的公摊面积需根据具体项目和法规确定。购房者应明确公摊面积的计算方法和比例,以保护自身权益。 2024-09-21 13:59:57
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133****5923 公摊面积是共享空间,如走廊、楼梯等。44平米公寓的公摊面积取决于建筑类型和设计,通常占总面积的10%-20%。 2024-09-20 22:13:03
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130****7408 公摊面积是指在一栋建筑中,除了各户独立拥有的套内面积之外,由所有业主共同拥有和使用的面积。这通常包括楼梯、电梯、走廊、大堂、设备房等。对于44平米的公寓,公摊面积的具体数值会因建筑的设计、规划和当地法规而有所不同。一般来说,公摊面积占总建筑面积的10%到30%。因此,对于44平米的公寓,公摊面积可能在4.4平米到13.2平米之间。在购房时,了解公摊面积的具体比例和计算方式是非常重要的,这将影响到实际可用的居住空间和物业管理费用。 2024-09-20 18:05:28
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公摊面积是中国特有的不动产计价方式,是算到实用面积里面里面,然后乘以每平方的单价。比如你实用面积是80,公摊20,每平方1万元,那你的房价就是100万,不是后期另收的。
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买房的公摊面积总是让穷人心酸,这么高的房价每“浪费”一平方米都是钱啊有木有!那究竟什么是公摊面积呢?你可知道,国外是没有这个概念的哦。 一般高层的得房率都在80%左右,也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅,拿房时实得面积只有80平米左右,原本看似面积够大的房子,瞬间就挤了。100万的房子,20万是在给公摊面积买单。 如果所有的房产情况都是这样的话,心里还是平衡的,让人不可思议的是,国外的房产根本没有什么公摊面积之说,好像台湾都没有这样的说法。接下来就由几个疑问了,每家每户加纳的公摊面那么多,究竟我们得到了什么实惠呢? 一、公摊面积是什么? 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。 20万花在什么地方? 电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。 这是什么鬼呢?赤裸裸的压榨消费者,我们拿钱买的是自己居住的房屋,买的是自己的室内面积和产权,这些必须通道怎么强加在消费者身上。反正都这样的,国内房产真是伤人透透的。 看看国外的开发商,什么叫做顾客是上帝。 开发商必须按住户要求盖房子 买新房子情况稍有不同。一般情况下,房地产开发商在买了地皮之后,不是自己想盖什么样就盖成什么样,而是要根据买主的要求盖房子。所以,美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸,卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积,就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚,建筑商必须按图施工。交房子时,如果买主发现任何与图纸有出入的地方,建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了,就要赔款、退款,甚至全部重建。 开发商不仅负责盖房,还负责装修 美国房地产市场纠纷少的另一个原因是,开发商不仅负责盖房子,还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯房”,因为所有房子必须装修好了才能交付使用,不能有一点裸露。 房屋广告,只准现成的房子登照片 美国房地产市场纠纷少的第一个原因是,卖房子的人一般不能,也不敢说假话,尤其是在对房子的宣传上,绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告,就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片,这些都是二手房。在美国,为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般只有现成的房子才能在广告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。 国内的矛盾日益剧增,地方政府高价拍卖土地增加财政收入,开发商以赚钱为目的,自然把房价强加在消费者身上,外加上通货膨胀,央行的那印钱的机器不断加量,钱越来越不值钱。老百姓的日子越来越不好多了。
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公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率得房率标准如下:高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%)多层住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
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一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
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