回迁房是安置房，商品房是市场房。
全部3个回答 >商品房与回迁房的区别是什么，主要差异有哪些？
155****0504 | 2024-09-13 21:04:57
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133****6305 商品房适合投资，回迁房适合自住。 2024-09-23 10:27:13
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151****9926 商品房自由买卖，回迁房交易受限。 2024-09-19 18:21:57
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155****1145 商品房市场主导，回迁房政策导向。商品房价格波动大，回迁房价格稳定但交易受限。 2024-09-16 17:17:00
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130****0318 根据《城市房地产管理法》，商品房可自由交易，回迁房需满足政府规定条件。商品房价格受市场影响，回迁房价格由政府指导。 2024-09-14 17:00:00
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134****9841 商品房自由买卖，回迁房交易受限，价格低但风险高。 2024-09-13 23:45:12
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155****9158 商品房与回迁房的主要区别在于产权性质、交易方式和价格。商品房是开发商建设并销售的房产，产权清晰，可自由买卖；回迁房是政府为拆迁户提供的安置房，产权可能受限，交易需满足特定条件。商品房价格受市场供需影响，回迁房价格通常较低。此外，商品房配套设施和物业管理通常更完善。 2024-09-13 23:08:27
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回迁房价格低，但交易限制多，可能影响投资回报。普通商品房更灵活，但价格高。投资前要权衡利弊，选择适合自己的房产。
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回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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回迁房是拆迁补偿房，价格低但限制多。商品房是自由买卖房，价格高但选择广。
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回迁房是拆迁安置房，价格低，流通受限，商品房定价自由，流通性强。
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