容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
多层住宅的容积率是如何计算的，计算公式是什么？
130****3050 | 2024-09-08 15:14:42
已输入 0 字
已有4个回答
-
188****0550 容积率就是建筑总面积除以土地面积。选房时，容积率越低，居住越舒适。 2024-09-12 07:31:10
-
158****0985 容积率是衡量建筑密度的法律术语，其计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。在购房过程中，了解项目的容积率对于保护购房者的合法权益至关重要。过高的容积率可能导致居住环境拥挤，影响居住品质。购房者应仔细审查相关规划文件，确保容积率符合法律法规和个人需求。 2024-09-09 23:33:10
-
134****6093 容积率是城市规划中的一个重要参数，它反映了土地利用的强度。根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，多层住宅的容积率计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。容积率的合理控制对于保障居民的居住环境和城市的可持续发展具有重要意义。 2024-09-08 18:58:01
-
133****1331 容积率是衡量建筑密度的重要指标，它表示在一定土地面积上允许建设的总建筑面积与土地面积的比率。对于多层住宅而言，容积率的计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。其中，总建筑面积包括所有建筑物的地上建筑面积，不包括地下建筑面积。土地面积指的是建筑所占用的土地总面积。容积率的高低直接影响到住宅的舒适度和居住环境。在实际应用中，容积率的计算需要遵循当地的规划法规和建筑设计标准。作为房产经纪人，我们通常会根据项目的具体情况，为客户提供详细的容积率计算和分析，以帮助他们做出明智的购房决策。 2024-09-08 17:37:24
相关问题
-
答
-
答
容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
-
答
容积率计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。房子的容积率会直接影响房屋居住的舒适度，指的是此建筑项目的用地范围内总体建筑面积和总的用地面积的比值，简单来说就是小区总的居住户数、人数和小区的面积的关系，户数少、人少面积就大，居住舒适度就高。在总体工程占地面积相同时，容积率越大居住的舒适度就越低，容积率越小，居住的舒适度就越高。那么容积率大还是小对购买者来说比较好，这要视情况而定，对业主来说，容积率小的房子居住舒适度高，房价就会比较高，容积率大的房子则反之，对开发商来说容积率小的话面积就小，回收资金就慢，所以容积率大小有不同好处。不同的容积率所对应的房屋类型也是不同的，容积率越低房屋越高档，反则次之。
-
答
容积率低，住得舒服；高了，可能挤。
全部6个回答 > -
问 容积率的计算公式答
容积率是建筑行业的专用名词，也可以理解为建筑面的毛密度，容积率的计算公式是：容积率＝地上的总建筑面积大小÷可建设用地面积的大小，容积率的大小是会影响到建筑用地大小的，并且也会影响到日常居住的舒适度，所以在购买房屋时，也要将容积率纳入重点的考察范围。不同类别的住宅容积率的大小范围也是不同的，常见的有以下三种情况：1、容积率小于0.3一般容积率低于0.3的房子，都是比较高档的独栋别墅，居住环境和舒适度都是很优秀的。2、容积率0.8~1.2容积率在这个范围内，一般是多层的建筑，或者是有夹杂着联排别墅的，就多层建筑而言，这个容积率的环境是非常不错的，如果夹杂了联排别墅，则居住环境就比较一般。3、容积率1.5~2.0这个范围内的房屋大多都是小高层和多层建筑，居住舒适度属于中等水平。