容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
容积率的计算公式是什么？
131****1478 | 2024-12-10 16:50:24
已输入 0 字
已有6个回答
-
180****4803 我听说容积率是衡量房子密度的一个指标，计算方法是用总建筑面积除以用地面积。容积率越低，房子越宽敞舒适。 2024-12-20 08:20:29
-
133****3186 容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。 2024-12-17 19:55:32
-
158****6743 容积率的计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。开发商在规划项目时，必须遵守容积率规定，否则可能面临法律风险。购房者也应关注容积率，以保障自己的居住权益。 2024-12-15 15:25:38
-
158****9253 容积率是评估房产项目的重要参数，计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。容积率越高，意味着单位面积上的建筑密度越大，可能会影响贷款审批。 2024-12-11 22:35:27
-
185****9893 容积率是衡量土地利用强度的重要指标，其计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。根据《城市居住区规划设计标准》，不同类型用地的容积率有明确的规定，以确保居住环境的合理性。 2024-12-10 18:09:57
-
132****0295 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，舒适度越高。在实际应用中，容积率还会受到当地规划政策、土地使用性质等因素的影响。 2024-12-10 17:43:19
加入交流
相关问题
-
答
-
答
容积率计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。房子的容积率会直接影响房屋居住的舒适度，指的是此建筑项目的用地范围内总体建筑面积和总的用地面积的比值，简单来说就是小区总的居住户数、人数和小区的面积的关系，户数少、人少面积就大，居住舒适度就高。在总体工程占地面积相同时，容积率越大居住的舒适度就越低，容积率越小，居住的舒适度就越高。那么容积率大还是小对购买者来说比较好，这要视情况而定，对业主来说，容积率小的房子居住舒适度高，房价就会比较高，容积率大的房子则反之，对开发商来说容积率小的话面积就小，回收资金就慢，所以容积率大小有不同好处。不同的容积率所对应的房屋类型也是不同的，容积率越低房屋越高档，反则次之。
-
答
我听说容积率是房子盖得密不密的一个指标，好像是用房子的总面积除以地皮的面积。容积率低的话，住得可能更舒服一些。
全部6个回答 > -
答
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
-
答
容积率是建筑总面积与土地面积的比值。听说它挺重要的，但具体怎么算，还得请教专业人士。
全部6个回答 >
买房交流
3145
人正在讨论贵阳楼市
贵阳买房交流（374）
