在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
全部4个回答 >夫妻共同购买第二套房时首付应注意哪些问题？
133****2496 | 2024-09-06 20:35:28
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155****0232 听说首付很重要，但具体怎么操作，我还在学。 2024-09-10 17:08:57
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134****5188 首付要量力而行，别让房贷成为负担。 2024-09-07 20:14:47
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134****1969 首付？先看看钱包，别被房贷压垮！ 2024-09-06 22:42:24
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134****3637 注意首付比例，了解政策，合理规划资金，避免过度杠杆。 2024-09-06 21:37:41
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二套住房过户需要缴纳个税1%规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
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购买公寓时，除了考虑房屋本身，还需注意贷款问题。要评估自己的还款能力，选择合适的贷款期限和利率。同时，了解贷款流程和所需材料，确保顺利申请到房贷。
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法律事项：1.产权的清晰是**重要的，中介会拉产调，您放心好了。2.合同的签订的注意事项。每一条都看一下就行了，一般都是格式条款。3.过户，人去了就行，带上钱。
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是算第二套房，**五成，利率上浮10%！！
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