购买第二套房需要交纳多少税费？购买二套房时需要注意哪些事项？

听说买二套房首付和利率都高，还要看政策，不太懂，得多问问。

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房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。拓展内容：购房税费印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取；

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第二套房子**要多少?根据国家规定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低为30%，就是说100万的房子，**为30万。首套房原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即**低20%，就是说100万的房子，**为20万。但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房**比例：不低于30%。一线城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 贷款买房注意什么贷款买房注意什么1、申请额度量力而行贷款买房注意在申请贷款时，购房者应该对经济实力、还款能力做出正确的判断，申请额度量力而行。2、选择好贷款银行贷款买房注意如果您买的是现房可以自行选择贷款银行。新房则多选择开发商合作银行。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。3、选定还款方式贷款买房注意选定还款方式，等额本息还款方式的优点在于，购房者可以准确掌握每月的还款额。等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强的个人。4、资料要真实贷款买房注意申请个人贷款要提供真实的资料，银行一般要求购房者提供经济收入证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，从而影响到自己的贷款申请。5、按时还款贷款买房注意按时还款，购房者必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，在银行留下不良信用记录。

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【关键词】二套房 增加的转让税费 居间合同 产权转移登记 故意隐瞒 新证据 居家服务合同纠纷 居间报酬【要点提示】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服务，促成了买卖双方订立房屋买卖合同并已实际履行，中介公司的主要义务已经完成。购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同，房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。买卖合同明确约定由出卖人承担房屋交易的税费、买受人不额外支付其他任何费用，出卖人理应清楚其应承担的税费的金额。【当事人信息】再审申请人：张某（出卖人、一审被告、反诉原告、二审上诉人）被申请人：某中介公司（居间方、一审原告、反诉被告、二审被上诉人）【案情简介】2013年3月13日，因张某与某中介公司就居间协议发生纠纷，某中介公司向法院提起诉讼，请求：判令张某向其支付中介费13800元、违约金20000元。诉讼过程中，张某提起反诉，请求：判令某中介公司向其赔偿契税损失6629元并支付违约金20000元。经过审理，一审法院判决张某向某中介公司支付中介费13800元，驳回了某中介公司关于违约金部分的诉讼请求，并驳回了张某的反诉请求。张某不服上诉，二审法院判决驳回了张某的上诉，维持原判。后张某申请再审称：原审判决基本事实缺乏证据证明，适用法律错误，有新证据证明某中介公司隐瞒了买受人王某此次购房系购买二套房的事实，导致其多承担了转让税费6629元，损害了其合法权益，应当赔偿损失，并且不应获得居间报酬。【法院判决】驳回张某的再审申请。【案件解析】本文案例法院为何判决不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费，由卖方承担？张某、王某与某中介公司三方签订的《房地产买卖居间合同》中约定，张某将其自有房产卖与王某，该房屋在产权转移登记时，国家规定的买卖双方交易过户所需支付的税费以及过户费、中介费、银行按揭费全部由卖方张某承担，买方王某不额外支付其他任何费用。该合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服务，促成了张某和王某之间订立房屋买卖合同并已实际履行，某中介公司的主要义务已经完成，故中介公司有权主张居间报酬。有关新增的房屋转让税费，法院认为：购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同，房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。在本案中，合同明确约定由出卖人张某承担房屋交易的税费、王某不额外支付其他任何费用，张某理应清楚其应承担的税费的金额。故此，法院终审判决由于不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费由卖方张某承担。 【知识补充】转让二手房需要缴纳哪些税费？法律规定的应如何/由谁来缴纳？转让二手房需要缴纳哪些税费？1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)。2、增值税（原营业税）：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。（注：2016年5月1日营业税改为增值税）3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。法律规定的应如何/由谁来缴纳？按国家相关部门规定，个人所得税、增值税（即原营业税）及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。（本文所选案例就是约定税费全部由卖方承担）所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在一线及热点城市目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。【涉案法条】 《中华人民共和国合同法》第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

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购买第二套新房需要交以下税：1、契税，房总价的3%2、维修基金，参考当地标准3、杂七杂八费用百块

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