购房得房率,即实际使用面积与建筑面积之比,了解它可避免公摊陷阱。
全部3个回答 >购房时得房率的标准是什么,有哪些规定?
185****9213 | 2024-09-05 09:30:24-
132****9873 我听说得房率是衡量房子使用面积的一个指标,好像不低于70%就算合格。但具体怎么算,我也不是很清楚。 2024-09-13 21:57:06
-
185****8801 得房率=(套内面积+阳台面积)/建筑面积,一般不低于70%。 2024-09-10 07:12:05
-
134****5459 得房率是衡量住宅使用效率的关键指标。一般而言,得房率越高,房屋的性价比越高。但购房者也应关注户型、朝向等其他因素,综合评估房产价值。 2024-09-06 11:34:55
-
181****6986 根据《住宅设计规范》GB50096-2011,住宅得房率应不低于70%。但具体标准可能因地区、建筑类型等因素而异。建议购房者参考当地政策和规范,合理评估得房率。 2024-09-05 19:37:32
-
181****0324 购房时得房率,即实际使用面积与建筑面积的比率,是衡量房屋使用效率的重要指标。得房率的计算公式为:得房率 = (套内建筑面积 + 阳台面积) / 建筑面积。根据《住宅设计规范》规定,得房率一般不低于70%。但不同地区、不同类型住宅的得房率标准可能有所不同。例如,高层住宅的得房率通常低于多层住宅。此外,得房率还受到公摊面积、户型设计等因素的影响。作为房产经纪人,我们建议购房者在选房时,不仅要关注得房率,还要综合考虑房屋的户型、朝向、楼层等因素,以确保购买到性价比高的房产。 2024-09-05 13:00:16
-
答
-
答
1.房型结构:一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了 总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。2.楼盘形态:通常来说高层得房率低 小高层次之 多层则得房率较高。3、公共区域:一般来说高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积 得房率相对较低。
-
答
从法律角度看,购买别墅时得房率虽无直接规定,但涉及房屋购买合同的约定内容。计算得房率有助于明确房屋实际使用面积,进而保护购房者权益。建议在合同中明确标注并核对相关数据。
全部4个回答 > -
答
得房率重要,但别只看数字,实际使用感受和生活品质更重要。
全部4个回答 > -
答
准备买房了,去售楼中心看房的时候总会拿份户型图看看,听着售楼人员天花乱坠的介绍,户型图上写着100平米的房子,孰知拿到房子才80平米左右,孰知20平米左右的面积被公摊了去,因此,每个楼盘都有得房率一说,通常说来,得房率越高,套内实际使用面积就越大。然而,你对得房率了解多少?你是否认为它越高越好呢?其实不然,且听小编缓缓道来。 上海的张先生在浦东张江买了一套100平米的2房小高层住宅,而可供自己支配的套内面积才78平米,为此,张先生感到非常郁闷,觉得自己上当受骗了,实际可支配的面积少了那么多,按这样算来,张先生房子的得房率才78%,那这样的得房率算是怎样一个水平呢? 据小编了解,房屋得房率一般在70-90%之间,不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些,逼近90%,而小高层得房率一般在80%左右,高层则在75-83%,而商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。由此可见,张先生所买的小高层住宅的得房率约78%算是比较合理的水平,其实,得房率并非越高越好。 得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。 一位专业的业内人士给小编举了个例子:“如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。” 得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。 小编说 其实,在众多楼盘中,偶尔也会出现得房率100%的楼盘,这种其实主要还是赠送的面积比较多,60-90平米的花园洋房加上赠送的面积,得房率很容易就上去了。只是,这样高的得房率造就的赠送面积是否实用呢?对它感兴趣的买房者不妨带着此问题前去看房,这样可能会对你买房产生实质性的帮助哦。