购房得房率，即实际使用面积与建筑面积之比，了解它可避免公摊陷阱。
全部3个回答 >购房时得房率的标准是什么，有哪些规定？
185****9213 | 2024-09-05 09:30:24
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132****9873 我听说得房率是衡量房子使用面积的一个指标，好像不低于70%就算合格。但具体怎么算，我也不是很清楚。 2024-09-13 21:57:06
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185****8801 得房率=（套内面积+阳台面积）/建筑面积，一般不低于70%。 2024-09-10 07:12:05
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134****5459 得房率是衡量住宅使用效率的关键指标。一般而言，得房率越高，房屋的性价比越高。但购房者也应关注户型、朝向等其他因素，综合评估房产价值。 2024-09-06 11:34:55
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181****6986 根据《住宅设计规范》GB50096-2011，住宅得房率应不低于70%。但具体标准可能因地区、建筑类型等因素而异。建议购房者参考当地政策和规范，合理评估得房率。 2024-09-05 19:37:32
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181****0324 购房时得房率，即实际使用面积与建筑面积的比率，是衡量房屋使用效率的重要指标。得房率的计算公式为：得房率 = （套内建筑面积 + 阳台面积） / 建筑面积。根据《住宅设计规范》规定，得房率一般不低于70%。但不同地区、不同类型住宅的得房率标准可能有所不同。例如，高层住宅的得房率通常低于多层住宅。此外，得房率还受到公摊面积、户型设计等因素的影响。作为房产经纪人，我们建议购房者在选房时，不仅要关注得房率，还要综合考虑房屋的户型、朝向、楼层等因素，以确保购买到性价比高的房产。 2024-09-05 13:00:16
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1.房型结构：一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了 总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。2.楼盘形态：通常来说高层得房率低 小高层次之 多层则得房率较高。3、公共区域：一般来说高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积 得房率相对较低。
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从法律角度看，购买别墅时得房率虽无直接规定，但涉及房屋购买合同的约定内容。计算得房率有助于明确房屋实际使用面积，进而保护购房者权益。建议在合同中明确标注并核对相关数据。
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得房率重要，但别只看数字，实际使用感受和生活品质更重要。
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准备买房了，去售楼中心看房的时候总会拿份户型图看看，听着售楼人员天花乱坠的介绍，户型图上写着100平米的房子，孰知拿到房子才80平米左右，孰知20平米左右的面积被公摊了去，因此，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。然而，你对得房率了解多少？你是否认为它越高越好呢？其实不然，且听小编缓缓道来。 上海的张先生在浦东张江买了一套100平米的2房小高层住宅，而可供自己支配的套内面积才78平米，为此，张先生感到非常郁闷，觉得自己上当受骗了，实际可支配的面积少了那么多，按这样算来，张先生房子的得房率才78%，那这样的得房率算是怎样一个水平呢？ 据小编了解，房屋得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。由此可见，张先生所买的小高层住宅的得房率约78%算是比较合理的水平，其实，得房率并非越高越好。 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 一位专业的业内人士给小编举了个例子：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。” 得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 小编说 其实，在众多楼盘中，偶尔也会出现得房率100%的楼盘，这种其实主要还是赠送的面积比较多，60-90平米的花园洋房加上赠送的面积，得房率很容易就上去了。只是，这样高的得房率造就的赠送面积是否实用呢？对它感兴趣的买房者不妨带着此问题前去看房，这样可能会对你买房产生实质性的帮助哦。
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