若涉及贷款购房，需提前与银行沟通，了解贷款条件和所需材料，确保贷款审批顺利。
全部3个回答 >集资房产权过户的流程是怎样的，需要哪些材料和步骤？
150****1265 | 2024-09-04 15:36:46
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185****0511 集资房产权过户流程包括准备房产证、身份证、购房合同等材料，前往房产管理机构申请过户，缴纳契税、印花税等税费，经审核通过后办理产权交接，最后领取新的房产证。注意需取得单位同意，并遵循相关法律法规。 2024-09-07 23:48:51
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181****2632 集资房过户需准备房产证、身份证等材料，到房产管理机构申请，缴纳税费，审核后办理产权交接，领取新证。流程繁琐，需遵循特定步骤。 2024-09-05 20:00:57
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188****9754 过户前需评估房产价值，确定贷款额度。提供贷款咨询，确保资金合规使用。 2024-09-04 19:42:52
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185****6267 集资房产权过户需经合同签订、产权登记、税费缴纳、过户登记等步骤。需材料包括房产证、身份证、集资协议、过户申请等。 2024-09-04 18:30:23
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听说过户要签合同，交税，不太确定具体步骤。
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集资房需要交纳的税费有：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
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先去准备好身份证、购房合同和单位证明，然后直接去提交申请就好。
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办证：签合同→交税→交材料→等证。材料齐全就快了。
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