除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：(一)资金的筹措情况，如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。(二)施工队的选择，由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。(三)较难形成规模，集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。(四)产权问题，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。(五)所有权人的资信状况，由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。深圳集资房可以进行购买，但因价钱便宜，需要承担一定的风险。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权
全部3个回答 >单位集资房落户的办理流程是怎样的，需要哪些材料？
180****1542 | 2024-07-13 11:22:24
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184****5494 先去准备好身份证、购房合同和单位证明，然后直接去提交申请就好。 2024-07-21 11:56:45
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185****9934 单位集资房落户流程需遵循标准化流程，提交的材料包括身份证明、购房凭证及单位证明等，流程规范便捷。 2024-07-16 07:46:08
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184****7331 拿着房产证和相关材料去落户中心办理，搞定就好。 2024-07-14 09:34:20
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133****6152 准备身份证、房产证，还有单位证明等材料，去落户申请中心办理就行，很简单。 2024-07-13 23:15:38
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132****1635 单位集资房落户办理流程主要包括准备材料、提交申请、审核和发证四个环节。所需材料有：身份证、房产证或购房合同、落户申请表、单位证明等。如需进一步指导，欢迎随时咨询。 2024-07-13 15:21:08
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1.咨询单位集资房所在地居委会先到单位集资房所在地居委会咨询，购买单位集资房后是否能够接受迁入的户口?单位集资房的居委会若是能够接受的话可以考虑买房；找开发商咨询吧，准备买房；2.购买单位集资房办理房权证和开发商商议好购买单位集资房事宜后，签订合同，缴纳房款，并且尽快办好单位集资房的房权证；3.准单位集资房购买人迁入程序然后带着单位集资房的房权证找单位集资房所在地居委会，让单位集资房的居委会把房屋编号、出具购买单位集资房人户口准许迁入证明；之后带上该证明到单位集资房所在地派出所出具同意迁入证明；4.单位集资房编户号受理带着上述材料到单位集资房所在地居委会办理迁入手续，单位集资所在居委会编好户号，之后带着全部手续到单位集资房所在地办理迁入手续；5.单位集资房所在派出所落户单位集资房所在地派出所受理后，根据单位集资房所在居委会编的户号同意迁入，并且对号入座，把单位集资房的材料档案输入微机，单位集资房落户迁入户口完成
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住房是以老人名字办理登记，住房产权就是老人合法拥有的财产，权益受法律保护。你们小夫妻参与出资，这笔钱，可以作为债权主张，可以要求老人还钱，但是和住房产权无关。你的情况，可以保留好出资凭据，以后老人不在了，谁继承这房子，谁还你钱。或者你们和老人协议，有老人书写遗嘱，指定住房有归你小夫妻继承，把遗嘱做一下公证，注意保管，就可以。
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集资房产权过户流程包括准备房产证、身份证、购房合同等材料，前往房产管理机构申请过户，缴纳契税、印花税等税费，经审核通过后办理产权交接，最后领取新的房产证。注意需取得单位同意，并遵循相关法律法规。
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申请单位集资房贷款，需准备详尽身份证明及购房文件，确保合同合法。注意审查贷款条款，保护自身权益。
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