小产权房一般不能过户。
全部3个回答 >小产权房是否可以办理过户，流程如何？
180****7739 | 2024-08-28 21:52:27
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158****0238 听说小产权房过户挺麻烦的，可能还有法律风险。我不太懂，还是听听专业人士的意见吧。 2024-09-01 09:06:31
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180****5347 小产权房过户需谨慎，可能存在法律风险。建议咨询专业律师，确保交易合法合规。 2024-08-29 21:03:12
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185****0813 小产权房过户风险大，可能涉及法律问题。建议选择正规渠道购买房产，保障自己的权益。 2024-08-28 23:31:48
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155****6401 小产权房，即未取得国家土地使用权证的房产，原则上是不允许办理过户的。但实际操作中，部分地区可能存在灰色地带，允许私下交易。正规流程包括：1. 双方签订买卖合同；2. 缴纳相关税费；3. 办理产权变更登记。但小产权房交易风险较大，建议谨慎考虑。 2024-08-28 22:31:12
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针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，《关于购房有关问题的风险提示》。其中明确指出，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
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不动产权证可以办理过户，就是把房子的产权从卖家转到买家名下。过户时需要准备一些材料，比如房产证、身份证和买卖合同。过户后，房子就真正属于你了，可以安心居住。
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房屋继承后，需办理过户。
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1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二、提交材料1、登记申请书原件（受理窗口提供）2、申请人身份证明3、房屋所有权证原件4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6、契税完税或减免税凭证原件7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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